- Hľadáte profesionálne účtovnícke služby?
- Telefón: 0047 93982173
- servis v poľštine
- Zľavy pre nových zákazníkov
- Topnor www.topnor.no
Kontakt na ——:
telefón: ———, e-mail: ————-
Čo je refinancovanie hypotéky?
Vďaka aktuálnej situácii vo svete a nárastu cien nehnuteľností a mnohým ďalším faktorom sa refinancovanie úverov na bývanie stalo v Nórsku populárnou témou a čoraz viac ľudí začalo využívať tento typ riešení. Najčastejším dôvodom na refinancovanie úveru je túžba znížiť úrokovú sadzbu alebo potreba dorovnať existujúci úver napríklad na rekonštrukciu domu. Ak máte nehnuteľnosti v Nórsku, potom môžete požiadať o tzv refinancovanie úveru, ktoré môže poskytnúť tieto možnosti:
1. Zníženie úrokovej sadzby
Každá banka poskytuje mnoho rôznych úrokových sadzieb v závislosti od veku dlžníka, výšky pôžičky a výšky vlastného príspevku. Čím nižší je úver a čím menší je váš vlastný príspevok, tým sa zvyšuje úroková sadzba úveru, takže ak nehnuteľnosť nejaký čas vlastníte alebo sa zvýšila jej hodnota, napríklad rekonštrukciou, môžete skúsiť úrokovú sadzbu znížiť. Je však potrebné mať na pamäti, že rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti a pôžičky nie je väčší ako 85%, najlepšie 75% alebo nižší.
2. Splatenie krátkodobých záväzkov
Mnoho ľudí si po kúpe nehnuteľnosti vyberie ďalšie finančné prostriedky, napríklad na obnovu, používanie kreditných kariet alebo pôžičku v hotovosti. Niekedy je to jediné riešenie, ako sa rýchlo nasťahovať. Kreditné karty a pôžičky v hotovosti však nesú pomerne vysoké úrokové sadzby a stoja nás veľa. Ak sa teda hodnota vašej nehnuteľnosti zvýšila, oplatí sa požiadať banku o refinancovanie a spojiť tieto pôžičky do jedného pre pôžičku na bývanie. Potom sa môžete rozhodnúť, či chcete ponechať rovnakú dobu pôžičky alebo ju zmeniť.
3. Výber pôžičky na vlastný účel
Treťou alternatívou k refinancovaniu pôžičky je výber nových finančných prostriedkov na vlastné účely. Aj v tomto prípade bude hlavnou požiadavkou na začatie procesu zvýšenie hodnoty majetku. Malo by sa však pamätať na to, že banky môžu v každom prípade poskytnúť úver nepresahujúci maximálne 85% hodnoty majetku.
4. Boligreditt
Pri refinancovaní pôžičky stojí za zmienku aj možnosť pôžičky, takzvaný Boligkreditt - je to flexibilná pôžička na bývanie. Môžete získať pôžičku až do 60% hodnoty bytu. Sumu pôžičky môžete použiť na akýkoľvek účel a prostriedky môžete prevádzať na svoj kreditný účet a zo svojho účtu kedykoľvek. Tento typ pôžičky nazývame aj fleksilån alebo rammelån.
Poľský realitný maklér v Nórsku
. PRÍKLAD:
Dostanete boligkreditt vo výške 2 miliónov korún a momentálne máte kredit vo výške 1,3 milióna. Takže na svojom kreditnom účte máte k dispozícii 700 000 kr pre prípad, že by ste ich v budúcnosti potrebovali. Možno plánujete rekonštrukciu domu, kúpu rekreačného domu alebo neplánovanú dovolenku? Pokiaľ je týchto ďalších 700 000 kr na vašom pôžičkovom účte, neplatíte z tejto sumy úroky. Keď prevediete 100 000 na svoj bežný účet, bude vám z tejto sumy účtovaný úrok a nasledujúci mesiac zaplatíte úrok z úveru vo výške 1,4 milióna. Splátky úveru si môžete kedykoľvek znížiť vložením akejkoľvek sumy späť na svoj úverový účet, napríklad 50 000 SEK z vrátenia dane alebo výhody dovolenku od zamestnávateľa. Takto môžete flexibilne presúvať prostriedky tam a späť.
Kde začať?
Bez ohľadu na vaše potreby ——- vám pomôže nájsť tú správnu pôžičku. Aneta pracuje ako senior finančný poradca v Eiendomsfinans od roku 2013. Eiendomsfinans pôsobí v Nórsku od roku 1993 a vďaka zmluvám podpísaným s mnohými bankami sú ich služby úplne bezplatné – odmeňujú ich priamo od bánk.
