Når lejen er aftalt og kontrakten er indgået, kan udlejer ikke forhøje lejen efter eget skøn.
Hvad skal huslejen indeholde?
Kun ét beløb. Som lejer skal du kun overholde én kvote (lejeloven). Udlejer kan ikke opkræve ekstra gebyrer for ejendomsskat, rengøring, fejning, kabel-tv, forsikring, nøgleudlevering og lignende.
Vedligeholdelse er inkluderet i lejen. Udlejer kan heller ikke kræve betaling for vedligeholdelses-, reparations- og genanskaffelsesomkostninger. Udgifterne til oprettelse af depositum skal ligeledes dækkes af udlejer.
To undtagelser, som der kan aftales betaling for
Udlejer kan efter aftale kræve betaling for:
- el og brændstof
- vand og kloak, hvis der betales efter målt forbrug. Hvis der ikke er installeret vandmåler, kan der ikke opkræves vand- og spildevandsafgift.
Udlejer kan ikke kræve betaling for el, brændsel og vand efter indgåelse af lejeaftalen, hvis dette ikke er forudsat i aftalen.
Lejer kan kræve, at udlejer fremlægger årlige afregninger med størrelsen af omkostningerne og fordelingen af omkostningerne på ejendommen.
Læs også: Indgyd gammel biograf med nyt liv
Når lejen er aftalt og kontrakten er indgået, kan udlejer ikke forhøje lejen efter eget skøn. I en løbende lejekontrakt er der kun to lovlige måder at hæve huslejen på.
1. Indekslejeregulering
Udlejer kan kun anmode om en huslejeforhøjelse i overensstemmelse med Forbrugerprisindekset én gang årligt. Dette kan kun ske, hvis udlejer har givet mindst en måneds skriftligt varsel.
Forbrugerprisindekset er etableret af Norges Statistik og viser ændringer i priserne på varer og tjenesteydelser, som forbrugerne efterspørger.
Beregn selv den lovpligtige huslejestigning med Norges Statistik.
Du kan søge om huslejeforhøjelse kun et år efter kontraktindgåelse. Tilsvarende kan lejeren kræve et passende afslag i lejen, hvis forbrugerprisindekset falder. Rentestigninger giver ikke udlejer ret til at ændre lejen ud over, hvad der afspejles i forbrugerprisindekset.
2. Tilpasning til gruppeudlejning
Har lejemålet en varighed på mindst 2,5 år, kan udlejer kræve lejen tilpasset koncernens leje. Samtidig kan lejen ændres tidligst seks måneder efter, at udlejer har fremsat skriftlig anmodning herom. Lejer skal derfor bo i ejendommen i mindst tre år, før lejen tilpasses gruppelejen. Hvis gruppens leje er lavere end den leje, som lejer betaler, kan du på samme betingelser anmode om, at lejen nedsættes til gruppens leje.
Gruppeleje beregnes ved at sammenligne tilsvarende lokaler og kontraktvilkår. Du bør derfor sammenligne både med huse af tilsvarende størrelse, beliggenhed og standard, foruden kontraktvilkår som fx opsigelsesfristen.
Hvordan går man frem for at indgive en klage?
1. Klag først til ejeren
Ønsker du at klage, kan du bruge Forbrugerrådets klageskrivelse. Klagebrev til sælger. Sørg for at opbevare en kopi af det brev, du sender til den anden part.
2. Klage til Kommissionen for huslejetvister
Kan I ikke nå til enighed, kan I henvise sagen til Boligstridsudvalget.
Synes godt om os på Facebook og del vores opslag med andre. Tak skal du have.
Kilde: Forbrugerrådet
Læs og find ud af mere: Jacek tilbød spontan hjælp til en butikskunde, der mistede sit betalingskort
