När hyran har avtalats och avtalet ingåtts kan hyresvärden inte höja hyran efter eget gottfinnande.
- Letar du efter professionella redovisningstjänster?
- Telefon: 0047 93982173
- Service på polska
- Rabatter till nya kunder
- Topnor www.topnor.no
Vad ska hyran innehålla?
Endast ett belopp. Som hyresgäst behöver du bara uppfylla ett belopp (Hyreslagen). Hyresvärden kan inte ta extra betalt för fastighetsskatt, städning, sotning, kabel-tv, försäkring, nyckelutlämning och liknande.
Underhåll ingår i hyran. Uthyraren kan inte kräva betalning för underhålls-, reparations- och utbyteskostnader. Kostnaden för att sätta upp panten ska även hyresvärden stå för.
Två undantag för vilka betalning kan ordnas
Om överenskommet kan uthyraren kräva betalning för:
- el och bränsle
- vatten och avlopp, om debiteras enligt uppmätt förbrukning. Om vattenmätare inte är installerad kan du inte ta betalt för vatten och avlopp.
Uthyraren får inte kräva betalning för el, bränsle och vatten efter hyresavtalets ingående, om det inte följer av avtalet.
Hyresgästen kan kräva att hyresvärden lämnar årsavräkningar med kostnadsbelopp och kostnadsfördelning på fastigheten.
Läs också: Ge en gammal biograf ett nytt liv
När hyran har avtalats och avtalet ingåtts kan hyresvärden inte höja hyran efter eget gottfinnande. I en pågående hyresförhållande finns det bara två lagliga sätt att höja hyran.
1. Indexhyrasreglering
Hyresvärden kan begära hyreshöjning enligt Konsumentprisindex endast en gång per år. Detta kan endast ske om hyresvärden skriftligen har sagt upp minst en månads uppsägningstid.
Konsumentprisindexet är fastställt av det norska statistikkontoret och visar förändringarna i priserna på varor och tjänster som konsumenterna efterfrågar.
Beräkna den lagstadgade hyreshöjningen själv hos Statistisk sentralbyrå.
Du kan ansöka om hyreshöjning endast ett år efter avtalets ingående. Likaså kan hyresgästen kräva lämplig nedsättning av hyran vid fall av konsumentprisindex. Räntehöjningar ger inte hyresvärden rätt att ändra hyran utöver vad som antyds av Konsumentprisindex.
2. Anpassning till grupputhyrning
Om hyresavtalet varat i minst 2,5 år kan hyresvärden kräva att hyran anpassas till koncernens hyra. Samtidigt får hyran ändras tidigast sex månader efter det att uthyraren skickat en skriftlig begäran. Hyresgästen ska alltså ha bott i lokalen i minst tre år innan hyran anpassas till gruppens hyra. Om gruppens hyra är lägre än den hyra som hyresgästen betalar kan du under samma villkor kräva nedsättning av hyran upp till gruppens hyra.
Grupphyra beräknas genom att jämföra liknande rum och avtalsvillkor. Du bör därför jämföra båda med hus av liknande storlek, läge och standard, utöver kontraktsvillkoren, såsom uppsägningstid.
Hur går man tillväga för att göra ett klagomål?
1. Klaga till ägaren först
Om du vill göra ett klagomål kan du använda dig av Konsumentrådets klagomålsbrev. Reklamationsbrev till säljaren. Se till att behålla en kopia av brevet du skickar till den andra parten.
2. Klagomål till hyrestvistkommissionen
Om ni inte kan komma överens kan ni hänskjuta ärendet till Bostadstvistnämnden.
Gilla oss på Facebook och dela vårt inlägg med andra. Tack.
Källa: Konsumentrådet
Läs och lär dig mer: Spontan hjälp erbjuds av Jacek till en butikskund som tappat sitt betalkort
