Kun vuokra on sovittu ja sopimus tehty, vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa harkintansa mukaan.
Mitä vuokraan pitäisi sisältyä?
Vain yksi määrä. Vuokralaisena sinun on täytettävä vain yksi kiintiö (vuokralaki). Vuokranantaja ei voi periä lisämaksuja kiinteistöverosta, siivouksesta, lakaisusta, kaapelitelevisiosta, vakuutuksista, avainten toimituksesta ja muista vastaavista.
Ylläpito sisältyy vuokraan. Vuokranantaja ei myöskään voi vaatia huolto-, korjaus- ja vaihtokuluja. Vuokranantajan on myös maksettava pantin perustamiskustannukset.
Kaksi poikkeusta, joista voidaan sopia maksusta
Sovittaessa vuokranantaja voi vaatia maksua:
- sähköä ja polttoainetta
- vesi ja viemäri, jos maksetaan kulutuksen mukaan. Jos vesimittaria ei ole asennettu, vesi- ja viemärimaksua ei voida periä.
Vuokranantaja ei saa vaatia sähköstä, polttoaineesta ja vedestä maksua vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen, ellei tästä ole sopimuksessa määrätty.
Vuokralainen voi vaatia vuokranantajaa toimittamaan vuosittaiset selvitykset kustannusten määrästä ja kiinteistön kustannusten jakautumisesta.
Lue myös: Täytä vanha elokuva uutta elämää
Kun vuokra on sovittu ja sopimus tehty, vuokranantaja ei voi korottaa vuokraa harkintansa mukaan. Jatkuvassa vuokrasopimuksessa on vain kaksi laillista tapaa korottaa vuokraa.
1. Indeksivuokrasääntely
Vuokranantaja voi pyytää kuluttajahintaindeksin mukaista vuokrankorotusta vain kerran vuodessa. Tämä voi tapahtua vain, jos vuokranantaja on antanut kirjallisen irtisanomisajan vähintään kuukauden.
Kuluttajahintaindeksi on Norjan tilastokeskuksen laatima, ja se kuvaa muutoksia kuluttajien kysymien tavaroiden ja palveluiden hinnoissa.
Laske lakisääteinen vuokrankorotus itse Norjan tilastokeskuksessa.
Vuokrankorotusta voi hakea vasta vuoden kuluttua sopimuksen tekemisestä. Vastaavasti vuokralainen voi vaatia sopivaa vuokraalennusta, jos kuluttajahintaindeksi laskee. Koronkorotukset eivät anna vuokranantajalle oikeutta muuttaa vuokraa enemmän kuin kuluttajahintaindeksissä näkyy.
2. Sopeutuminen ryhmävuokraukseen
Jos vuokrasopimus on kestänyt vähintään 2,5 vuotta, vuokranantaja voi vaatia vuokran sovittamista konsernin vuokraan. Samalla vuokraa voidaan muuttaa aikaisintaan kuuden kuukauden kuluttua siitä, kun vuokranantaja on tehnyt kirjallisen pyynnön. Vuokralaisen tulee siis asua kiinteistössä vähintään kolme vuotta ennen kuin vuokra sovitetaan ryhmävuokraan. Jos ryhmän vuokra on pienempi kuin vuokralaisen maksama vuokra, voit samoin edellytyksin pyytää vuokran alentamista ryhmän vuokraan.
Ryhmävuokra on laskettu vertaamalla vastaavia huoneita ja sopimusehtoja. Siksi molempia kannattaa verrata samankokoisiin, -sijaintiin ja -tasoisiin taloihin sopimusehtojen, kuten irtisanomisajan lisäksi.
Miten edetä valituksen tekemisessä?
1. Valita ensin omistajalle
Jos haluat tehdä valituksen, voit käyttää Kuluttajaneuvoston valituskirjettä. Valituskirje myyjälle. Muista säilyttää kopio toiselle osapuolelle lähettämästäsi kirjeestä.
2. Valitus vuokrariitalautakunnalle
Jos et pääse sopimukseen, voit kääntyä asian puoleen Asuntoriitalautakunta.
Tykkää meistä Facebookissa ja jaa julkaisumme muiden kanssa. Kiitos.
Lähde: Kuluttajaneuvosto
Lue ja lue lisää: Jacek tarjosi spontaanisti apua myymälän asiakkaalle, joka menetti maksukorttinsa
