Jakmile je nájemné sjednáno a smlouva uzavřena, nemůže pronajímatel nájemné dle svého uvážení zvyšovat.
Co by mělo nájemné zahrnovat?
Pouze jedna částka. Jako nájemce musíte dodržet pouze jednu kvótu (zákon o nájemném). Pronajímatel nemůže účtovat další poplatky za daň z nemovitosti, úklid, zametání, kabelovou televizi, pojištění, předání klíčů a podobně.
Údržba je zahrnuta v nájemném. Pronajímatel také nemůže požadovat úhradu nákladů na údržbu, opravy a výměnu. Náklady na zřízení kauce musí uhradit i pronajímatel.
Dvě výjimky, pro které lze platbu dohodnout
Po dohodě může pronajímatel požadovat úhradu za:
- elektřina a palivo
- vodné a stočné, pokud se platí dle naměřené spotřeby. Pokud není instalován vodoměr, nelze účtovat vodné a stočné.
Pronajímatel nesmí po uzavření nájemní smlouvy požadovat platbu za elektřinu, pohonné hmoty a vodu, pokud to není ve smlouvě stanoveno.
Nájemce může po pronajímateli požadovat předložení ročního vyúčtování s výší nákladů a rozložením nákladů na nemovitost.
Přečtěte si také: Vdechněte starému kinu nový život
Jakmile je nájemné sjednáno a smlouva uzavřena, nemůže pronajímatel nájemné dle svého uvážení zvyšovat. V probíhajícím nájmu existují pouze dva legální způsoby, jak zvýšit nájemné.
1. Regulace indexového nájemného
Pronajímatel může požádat o zvýšení nájemného v souladu s Indexem spotřebitelských cen pouze jednou ročně. K tomu může dojít pouze v případě, že pronajímatel dal alespoň měsíční písemnou výpověď.
Index spotřebitelských cen je stanoven norským statistickým úřadem a ukazuje změny cen zboží a služeb poptávaných spotřebiteli.
Spočítejte si zákonné zvýšení nájemného sami pomocí Norského statistického úřadu.
O zvýšení nájemného můžete požádat až rok po uzavření smlouvy. Obdobně může nájemce požadovat přiměřené snížení nájemného, pokud index spotřebitelských cen klesne. Zvýšení úrokových sazeb nedává pronajímateli právo změnit nájemné nad rámec toho, co se odráží v indexu spotřebitelských cen.
2. Adaptace na skupinové pronájmy
Pokud nájem trval alespoň 2,5 roku, může pronajímatel požadovat přizpůsobení nájemného nájemnému skupiny. Nájemné lze přitom změnit nejdříve po šesti měsících od písemné žádosti pronajímatele. Nájemce tedy musí v nemovitosti bydlet alespoň tři roky, než se nájemné přizpůsobí skupinovému nájemnému. Pokud je nájemné skupiny nižší než nájemné placené nájemcem, můžete za stejných podmínek požádat o snížení nájemného na nájemné skupiny.
Skupinové nájemné se vypočítává porovnáním podobných pokojů a smluvních podmínek. Oba byste proto měli porovnat s domy podobné velikosti, polohy a standardu, navíc se smluvními podmínkami, jako je výpovědní lhůta.
Jak postupovat při podání stížnosti?
1. Nejprve si stěžujte majiteli
Pokud si přejete podat stížnost, můžete využít stížnostní dopis Rady spotřebitelů. Reklamační dopis prodávajícímu. Nezapomeňte si uschovat kopii dopisu, který posíláte druhé straně.
2. Stížnost na Komisi pro spory o nájem
Pokud se nemůžete dohodnout, můžete věc postoupit Výbor pro bytové spory.
Dejte nám like na Facebooku a sdílejte náš příspěvek s ostatními. Děkuji.
Zdroj: Rada spotřebitelů
Přečtěte si a dozvíte se více: Jacek nabídl spontánní pomoc zákaznici obchodu, která ztratila platební kartu
