После согласования арендной платы и заключения договора арендодатель не может увеличить арендную плату по своему усмотрению.
Что должна включать арендная плата?
Только одна сумма. Как арендатор, вы должны соблюдать только одну сумму (Закон об аренде). Арендодатель не может взимать дополнительную плату за налог на недвижимость, уборку, подметание, кабельное телевидение, страховку, доставку ключей и т.п.
Обслуживание включено в арендную плату. Арендодатель не может требовать оплаты затрат на техническое обслуживание, ремонт и замену. Стоимость создания депозита также должна быть покрыта арендодателем.
Два исключения, для которых может быть организована оплата
По согласованию арендодатель может потребовать оплаты:
- электричество и топливо
- вода и канализация, если оплата по счетчику потребления. Если счетчик воды не установлен, вы не можете взимать плату за воду и канализацию.
Арендодатель не вправе требовать оплаты электроэнергии, топлива и воды после заключения договора аренды, если это не вытекает из договора.
Арендатор может потребовать от арендодателя представления ежегодных расчетов с суммой расходов и распределением расходов по имуществу.
Также прочитайте: Дайте старому кинотеатру новую жизнь
После согласования арендной платы и заключения договора арендодатель не может увеличить арендную плату по своему усмотрению. При постоянной аренде есть только два законных способа увеличить арендную плату.
1. Индексное регулирование арендной платы
Арендодатель может запросить повышение арендной платы в соответствии с индексом потребительских цен только один раз в год. Это может произойти только в том случае, если арендодатель уведомил об этом в письменной форме не менее чем за один месяц.
Индекс потребительских цен устанавливается Норвежским статистическим управлением и показывает изменения цен на товары и услуги, которые пользуются спросом у потребителей.
Подать заявление на повышение арендной платы можно только через год после заключения договора. Точно так же арендатор может потребовать соответствующего снижения арендной платы в случае падения индекса потребительских цен. Повышение процентной ставки не дает арендодателю права изменять арендную плату сверх того, что подразумевается индексом потребительских цен.
2. Адаптация к групповой аренде
Если аренда длилась не менее 2,5 лет, арендодатель может потребовать, чтобы арендная плата была приведена в соответствие с арендной платой группы. При этом арендная плата может быть изменена не ранее чем через шесть месяцев после направления арендодателем письменного требования. Таким образом, арендатор должен прожить в помещении не менее трех лет, прежде чем арендная плата будет скорректирована с учетом арендной платы группы. Если арендная плата группы ниже, чем арендная плата, которую платит арендатор, вы можете на тех же условиях потребовать уменьшения арендной платы до размера арендной платы группы.
Групповая аренда рассчитывается путем сравнения похожих комнат и условий договора. Поэтому вам следует сравнить оба дома аналогичного размера, местоположения и стандарта, в дополнение к условиям контракта, таким как период уведомления.
Как правильно подать жалобу?
1. Сначала пожаловаться владельцу
Если вы хотите подать жалобу, вы можете использовать жалобное письмо Совета потребителей. Претензионное письмо продавцу. Обязательно сохраните копию письма, которое вы отправляете другой стороне.
2. Жалоба в Комиссию по арендным спорам
Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться к Комиссия по жилищным спорам.
Поставьте нам лайк на Facebook и поделитесь нашим постом с другими. Спасибо.
Источник: Совет потребителей.
Читайте и узнавайте больше: Спонтанная помощь Яцека покупательнице магазина, потерявшей платежную карту
