Після узгодження орендної плати та укладення договору орендодавець не може збільшувати орендну плату на свій розсуд.
Що має включати орендна плата?
Тільки одна сума. Як орендар, ви повинні дотримуватися лише однієї суми (Акт про оренду). Орендодавець не може стягувати додаткові витрати на податок на майно, прибирання, підмітання, кабельне телебачення, страхування, доставку ключів тощо.
Технічне обслуговування входить в орендну плату. Орендодавець не може вимагати оплати витрат на технічне обслуговування, ремонт і заміну. Витрати на оформлення депозиту також має покривати орендодавець.
Два винятки, для яких може бути організована оплата
За згодою орендодавець може вимагати оплати:
- електроенергія та паливо
- вода та водовідведення, якщо оплата здійснюється за лічильниками. Якщо не встановлений лічильник води, то платити за воду та каналізацію не можна.
Орендодавець не може вимагати оплати електроенергії, палива та води після укладення договору оренди, якщо це не випливає з договору.
Орендар може вимагати від орендодавця щорічних розрахунків із зазначенням суми витрат та розподілу витрат на майно.
Читайте також: Подаруйте старому кінотеатру нове дихання
Після узгодження орендної плати та укладення договору орендодавець не може збільшувати орендну плату на свій розсуд. У разі триваючої оренди існує лише два законних способи збільшити орендну плату.
1. Індексне регулювання орендної плати
Орендодавець може вимагати підвищення орендної плати відповідно до індексу споживчих цін лише один раз на рік. Це може статися лише в тому випадку, якщо орендодавець попередив письмово щонайменше за місяць.
Індекс споживчих цін встановлюється Норвезьким статистичним управлінням і показує зміни цін на товари та послуги, які потребують споживачі.
Обчисліть законодавче збільшення орендної плати самостійно в статистиці Норвегії.
Подати заявку на підвищення орендної плати можна тільки через рік після укладення договору. Так само орендар може вимагати відповідного зниження орендної плати у разі падіння індексу споживчих цін. Підвищення відсоткової ставки не дає орендодавцеві права змінювати орендну плату понад те, що передбачається індексом споживчих цін.
2. Адаптація до групового прокату
Якщо договір оренди тривав не менше 2,5 років, орендодавець може вимагати приведення орендної плати до орендної плати групи. При цьому орендна плата може бути змінена не раніше ніж через шість місяців після письмового звернення орендодавця. Таким чином, орендар повинен проживати в приміщенні принаймні три роки, перш ніж орендна плата буде скоригована до орендної плати групи. Якщо орендна плата групи нижча від орендної плати, яку сплачує орендар, ви можете на тих же умовах вимагати зменшення орендної плати до суми орендної плати групи.
Групова оренда розраховується шляхом порівняння схожих кімнат і умов договору. Тому ви повинні порівняти обидва з будинками подібного розміру, розташування та стандарту, на додаток до умов контракту, таких як період повідомлення.
Як подати скаргу?
1. Спершу поскаржитися на власника
Якщо ви хочете подати скаргу, ви можете скористатися листом-скаргою Ради споживачів. Лист-претензія до продавця. Обов’язково збережіть копію листа, який ви надсилаєте іншій стороні.
2. Скарга до комісії з орендних спорів
Якщо ви не можете дійти згоди, ви можете передати це питання Комітет по житлових спорах.
Поставте нам лайк у Facebook і поділіться нашим дописом з іншими. Дякую.
Джерело: Рада споживачів
Прочитайте та дізнайтеся більше: Спонтанна допомога Яцека клієнтці магазину, яка втратила платіжну картку
