.
Uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v Nórsku?
Pozývam vás na sériu tipov na kúpu domu či bytu v Nórsku.
KDE NÁJDETE NEHNUTEĽNOSTI NA PREDAJ
Najväčší a jediný portál, kde môžeme nájsť našu vysnívanú nehnuteľnosť je FINN.NO https://www.finn.no/
POLOHA
- Vykonajte vlastnú analýzu zodpovedaním nasledujúcich otázok:
- Chcete bývať v blízkosti rodinných domov / panelákov / radových domov?
- Chcete sa ihneď nasťahovať/chcete prerobiť byt?
- Čo potrebujú moji blízki: ihrisko, škola, obchod, zábava?
- Ako dlho mi bude trvať, kým sa dostanem do práce počas dopravných špičiek?
- Ako je vnímaná štvrť/mesto?
Poradte!
Zadajte adresu nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, pozrite si okolie a porovnajte ceny iných bytov či domov. https://seeiendom.kartverket.no/
SKONTROLUJTE SI KREDITNÉ HODNOTENIE
- Najrýchlejším a najefektívnejším spôsobom je použitie záložky „søk Finansowieringsbevis“ na webovej stránke nórskej banky. Dokument s popisom vašej bonity by ste mali dostať maximálne do dvoch pracovných dní.
- Väčšina bánk požaduje 15 % vlastného kapitálu, či už z vlastných úspor, alebo z predaja aktuálnej nehnuteľnosti. Ak máte túto sumu, banka by vám mala poskytnúť úver vo výške vašej ročnej mzdy vynásobenej piatimi.
- Pri kúpe viacerých domov alebo „hytte“ banka požaduje 40 % vlastného imania.
- Banka môže požiadať aj o ručiteľa.
KONTROLA STAV NEHNUTEĽNOSTI
Keď po kúpe nehnuteľnosti zistíte fyzické vady, ktoré ste si mohli všimnúť ešte pred podpisom zmluvy, vaše šance na odškodnenie sú mizivé.
Kontrolný zoznam
- Skontrolujte pravdepodobnosť vlhkosti v kúpeľni, kuchyni, pivnici a práčovni.
- Pozrite si elektroinštaláciu.
- Skontrolujte spotrebu energie vášho domu. Vyžiadajte si doklady z poslednej kontroly.
- Bez ohľadu na vek kúpeľne skontrolujte, či je kúpeľňa postavená podľa «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Skontrolujte vek a stav vodovodného systému. Venujte zvláštnu pozornosť inštalácii potrubia a kotla.
- Skontrolujte výkon drenáže.
- Skontrolujte vonkajšie steny a fasádu budovy.
- Pozrite sa na balkón a terasu. Má voda pevný odtok? V akom stave sú odkvapy?
- Skontrolujte podkrovie. Je na strope, komíne, okne, stene alebo podlahe pleseň/pleseň?
- Skontrolujte vetranie a meranie koncentrácie radónu.
PREČÍTAJTE SI PROSPEKT
Dokument obsahuje podrobný popis domu/bytu, umiestnenie, právny a fyzický stav.
Ak si niečím nie ste istí alebo to, čo hľadáte, nie je v prospekte, ihneď kontaktujte makléra.
Venujte zvláštnu pozornosť spôsobu, akým je obnova popísaná:
- Overflateoppusset - povrchne zrenovovaný
- Oppuset - zrekonštruovaný, zrekonštruovaný
- Renovert- modernizovaný
- Totalrenovert - kompletne zrekonštruovaný
PREČÍTAJTE SI TILSTANDSRAPPORT - SKONTROLUJTE SI TECHNICKÝ STAV NEHNUTEĽNOSTI.
Jednou z najdôležitejších funkcií správy je popis chýb, nezrovnalostí a nezrovnalostí z hľadiska rizikovosti užívania domu alebo bytu.
mierka
- Stupeň 0 TG0: Žiadne príznaky
- 1. stupeň TG1: Slabé symptómy
- 2. stupeň TG2: Závažné symptómy
- 3. stupeň TG3: Veľmi závažné symptómy
Prečítajte si náš nasledujúci článok: Realitný agent v Nórsku
PREČÍTAJ TOTO EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = väčšie riziko na strane kupujúceho
- Doklad musí vyplniť predávajúci nehnuteľnosti po kúpe „boligselgerforsikring“. Účelom výpisu je poskytnúť podrobné informácie o nehnuteľnosti. Dokument obsahuje niekoľko otázok týkajúcich sa prác vykonaných na pozemku.
- V situácii, keď sú odpovede na otázky nasledovné: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, musíte ako kupujúci venovať osobitnú pozornosť tomu, čoho sa týkajú.
- Ak takéto odpovede nájdete v prospekte, znamená to, že ako kupujúci beriete na seba riziko kúpy nehnuteľnosti, ktorá bola zrekonštruovaná ľuďmi bez príslušnej kvalifikácie.
PRIPRAVTE SA NA PREHLIADKU NEHNUTEĽNOSTÍ.
Pred návštevou visningu si prečítajte prospekt.
- Ak máte pochybnosti, opýtajte sa svojho makléra.
- Zaregistrujte sa na visning predtým, ako naň pôjdete.
- Uistite sa, že ste na zozname záujemcov, týmto spôsobom budete dostávať upozornenia s ponukami "budvarsler".
- Porovnajte popis v informačnom prospekte so skutočnosťou, skontrolujte:
- Vodný systém, potrubie, kotol. Plánuje družstvo výmenu vodovodného systému?
- Kúpeľňa, práčovňa, pivnica - Cítite vlhkosť/zatuchnutý zápach? Skontrolujte, ako sa robí hydroizolácia.
- Elektroinštalácia - Vyžiadajte si doklady z poslednej kontroly.
- Okná, vonkajšie dvere.
- TV, Internet – Aké predplatné TV/internetu je zahrnuté v nájomnom?
- Aké sú šance na zvýšenie poplatkov za bežné Felesutfigter?
- Drenáž, pravdepodobnosť vlhkosti.
- Vonkajšie steny, strecha.
- Balkón, terasa. Skontrolujte odtok vody a stav odkvapov.
- Okolie: škola, škôlka, susedia, obchody, MHD.
STANOVTE MAXIMÁLNY CENOVÝ LIMIT
- Zvážte, akú cenu chcete ponúknuť.
- Zvážte svoj vlastný kapitál a bonitu.
- Prehodnoťte svoju taktiku pri ponúkaní cien.
- Počas aukcie nezabudnite na nasledujúce pravidlá:
Všetky ponuky musia byť v písomnej forme, ponuka nesmie byť kratšia ako do 12.00:30 nasledujúceho dňa po poslednom visningu, nezabudnite, že ponuka musí mať aspoň XNUMX-minútový „akseptfrist“ časový limit na schválenie, prijatie ponuky aktuálnym vlastník znamená uzavretie zmluvy.
Aleksandra Ostrowska realitná maklérka. Neváhaj ma kontaktovať!
email [chránené e-mailom]
Mobil: 40754036 XNUMX XNUMX
facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
