Tilstandsrapport
Tilstandsrapport je písomná správa o technickom stave nehnuteľnosti. Dokument popisuje technický stav domu alebo bytu. Posudok vyhotovuje Takstmann – stavebný geodet.
Bezpečnosť pre kupujúceho a predávajúceho.
Minimálne požiadavky na to, čo musí správa obsahovať, možno nájsť v poznámkach pod čiarou k avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.
Forskrift til avhendingslova obsahuje podmienky, ktoré musia byť splnené, aby mohla byť správa prijatá a použitá ako súčasť predajných dokladov. Predpisy obsahujú aj jasné pokyny, čo musí stavebný geodet posúdiť a zdokumentovať.
Ako sa správa pripravuje.
Hneď po podpise zmluvy s realitným maklérom, ktorého ste predajom svojej nehnuteľnosti poverili, by ste mali očakávať telefonát odhadcu. Stavebný geodet s vami dohodne termín obhliadky a požiada vás o vypracovanie dokladov týkajúcich sa rekonštrukčných prác realizovaných na nehnuteľnosti. Ďalším krokom je návšteva u predajcu, pri ktorej osoba so stavebnými skúsenosťami vykoná obhliadku nehnuteľnosti.
Prečítajte si náš ďalší článok: Kúpa nehnuteľnosti v Nórsku…
Prečo by ste sa mali zúčastniť obhliadky nehnuteľnosti
Je veľmi dôležité, aby ste sa ako predávajúci zúčastnili obhliadky stavebného odborníka. Týmto spôsobom môžete poskytnúť informácie o nehnuteľnostiach. Okrem toho je výhodou zdokumentovať rekonštrukčné práce, ktoré zasiahli nehnuteľnosť. Odporúča sa predložiť všetky účty, faktúry a inú dokumentáciu vykonaných prác. Čím viac zdokladujete, tým presnejšia bude správa, a teda tým väčšia šanca, že získate vyššiu cenu za predaj vašej nehnuteľnosti!
Čo by mala správa odhadcu obsahovať:
- Informácie o obhliadke nehnuteľnosti
- Technický stav konštrukcie
- Prieskum miestnosti: Kúpeľne, práčovne a kuchyne (podlahy, odpady a vodovodné potrubia)
- Vnútorné vodovodné a kanalizačné potrubia
- Bojler, ohrev vody a ústredné kúrenie
- Vetranie
- Strešná konštrukcia, krytina a komín
- Podkrovie, vonkajšie steny, okná a vonkajšie dvere
- Balkóny, verandy a terasy
- Suterén
- Základy, základová stena, odvodnenie a ochrana proti vode a vlhkosti
- Elektrická inštalácia a "Samsvarserklæring"
- Merania povrchu
- Hodnotenie z hľadiska požiarnej bezpečnosti
- Výsledok preskúmania a odhad nákladov na nápravné opatrenia
Aleksandra Ostrowska realitná maklérka. Neváhaj ma kontaktovať!
email [chránené e-mailom]
Mobil: 40754036 XNUMX XNUMX
facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
