Att förvandla ett fritidshus till ett hem är inte så lätt

Stavanger kommun upplever en ökad efterfrågan från fritidshusägare som vill göra om sitt fritidshus till en bostad. Främst för att få elstöd. Det är inte så enkelt som många tror.

”Av de cirka 1500 XNUMX fritidshusen i kommunen är endast ett fåtal belägna i områden som är reglerade för boende. Inte ens där är det lätt att återanvända, säger sektionschef Børge Kallesten på avdelningen för byggnadsfrågor och stadsminnen.

Det finns också hårdare tekniska krav på hus än för fritidshus. I områden som regleras för boende krävs tillgång till kommunal service.

Chansen att ändra syftet med ett fritidshus är liten

Stavanger stadsplaner de förlitar sig på nationella riktlinjer som säger något om vad som kan byggas och var det kan byggas. Dessa planer planerar inte att göra om fritidshus till bostäder.

Har du en stuga på Finnøy?

I stadsplanen för fd Finnøy kommun det finns separata riktlinjer som gäller för inlandsbosättningsfrågor. Här kan det finnas möjlighet att ändra användningen från fritidshus till bostad. Förutsättningen för att ansöka om ändring av ändamålet för dessa områden är dispens från ändamålet LNF*i den lokala fysiska utvecklingsplanen. Därför kan denna ansökningsprocess vara tidskrävande.

Kontrollera regleringsplanen

Na kommunal På kartan kan du se om ditt fritidshus är ett av få som ligger i ett område som är reglerat för boende. Om så är fallet är fastigheten gul. För att ansöka om ändrad användning behöver du hitta ett företag som är villigt att sköta ansökningsprocessen.

Hur mycket kostar det att skicka in en ansökan?

Minsta avgift för ombyggnad av fritidshus är 14 900 NOK. Utöver ändrade skattesatser och ökade kommunala utgifter måste du också vara beredd på tekniska uppgraderingar för att uppfylla kraven.

Stuga belägen inom mark betecknad som rekreationsområde eller område LNF*den är markerad med grönt eller orange på kartan. Då finns det en mycket liten chans att du kommer att kunna få en ändrad användning. Om du ändå vill ansöka måste du utöver avgiften på 14 900 NOK betala 7 000 NOK för varje dispens du kör.

*Vad betyder LNF?