Hypoteční úvěr v Norsku 2021 může být na dosah.
Na toto téma jsme diskutovali s hosty našeho čtvrtečního vysílání. Byly to Agnieszka a Agata – polské zástupkyně norské banky. Živě jsme si povídali o tom, kdy se z hypotetického úvěru může stát hypotéka, kdy takový závazek může splnit sny, jaké jsou požadavky a jaká řešení jsou věnována lidem, kteří chtějí vstoupit na norský realitní trh, a o mnoha dalších věcech. Přepis celého rozhovoru naleznete níže.
Vlastní dům v Norsku
Koupě vlastní nemovitosti je pro někoho investice, pro jiného čistá investice. V mnoha případech jsou však tyto dva problémy propojeny. Toto rozhodnutí se však často odkládá. Důvodem jsou jasně definované požadavky, které je nutné pro získání takového úvěru splnit. Jak říká náš host Agáta, nemusí být přehnané, ale bohužel povinné.
Přečtěte si také: Kreditní karty v Norsku – co potřebujete vědět? >>>
Hypoteční úvěr v Norsku – požadavky
Jedním z takových požadavků je povinnost vydělávat stálým příjmem na základě pracovní smlouvy na jednom místě. Častým problémem je nedostatek stálého zaměstnání. Banka většinou odmítá poskytnout úvěr, i když žadatel o něj hodně pracuje a vydělává v průměru více než žadatelé zaměstnaní v jedné firmě.
Banky přijímají různé příjmy
Je třeba zdůraznit, že banky akceptují různé typy příjmů, včetně: bonusy, prémie, příjmy z vlastního podnikání, ze smluv, z hodinové práce, z pronájmu atd. Důležité je, že při rozboru finančních možností se bere v úvahu i příjem z podpory v nezaměstnanosti a dalších sociálních dávek.
Úvěrová historie
Důležitou informací pro žadatele o hypoteční úvěr je povinnost mít úvěrovou historii. V praxi platí, že čím déle, tím lépe. Základní otázkou však je, zda byl žadatel spolehlivý a včas splácel. Jakékoli komplikace a prodlení se splácením splátek mohou snížit vaši bonitu.
Přečtěte si také: Hypoteční úvěr v Norsku – co potřebujete vědět? >>>
Jak banka posuzuje úvěrovou historii?
Banky nejčastěji vyžadují tříletou úvěrovou historii. Někdy však stačí, aby žadatel pobyl v Norsku alespoň rok, měl stabilní příjem z jedné smlouvy nebo stabilní příjem z více jiných zdrojů, které je schopen doložit. Poté může počítat s kladným úvěrovým rozhodnutím.
Tento příběh však nemusí být bezchybný. O takový závazek mohou požádat i lidé, kteří měli v minulosti problémy s včasným splacením dluhu. Pro některé banky to není důvod k odmítnutí poskytnutí úvěru. Tato flexibilita je to, co odlišuje tuto finanční instituci na norském trhu.
Hypoteční úvěr v Norsku 2021. Vlastní kapitál
Neméně důležitým požadavkem je povinnost mít vlastní kapitál. To je podle Agnieszky obecně největší problém, protože ne každý žadatel je schopen prokázat dostatečně velké úspory, aby banka vydala kladné úvěrové rozhodnutí.
Jak získat kapitál?
Stojí za to vědět, že v Norsku existují různé způsoby, jak získat vlastní kapitál. Pokud konkrétní osoba nemá na účtu dostatek finančních prostředků, může buď požádat své přátele, aby si je půjčili, nebo využít některého z řešení, např. StartLoan.
Přečtěte si také: Spotřebitelský úvěr v Norsku – forbrukslan >>>
Hypoteční úvěr v Norsku 2021
Poradci vždy doporučují podat žádost obci, kde chce žadatel bydlet, aby takovou půjčku poskytla za vlastní příspěvek. Neměli byste se však nechat odradit, pokud budete odmítnuti. Stojí za to zkusit podat takovou žádost jiné obci, která může tento typ podpory poskytnout.
Může se stát, že i obec, která jednou žádost o půjčku zamítla, ji přijme, třeba za měsíc. Je to dáno tím, že takovéto obce mají předem omezený rozpočet a konkrétní plány výdajů na daný rok. Za měsíc, dva nebo půl roku se však situace může změnit a díky tomu bude mít firma peníze na poskytnutí takové půjčky.
Není to jediné řešení
Další možností, jak získat vlastní kapitál, je spotřebitelský úvěr. Před uzavřením úvěru však musíte mít jistotu, že žadatel bude schopen splácet dva závazky - úvěr s vlastním příspěvkem a hypoteční úvěr. Toto řešení sice bankovní poradci nedoporučují, ale jeho použití není důvodem k odmítnutí poskytnutí úvěru na bydlení.
Máte-li dotazy týkající se půjčky na auto. Chcete si ověřit svou bonitu nebo refinancovat úvěr - kontaktujte ——–. působí ve společnosti jako senior finanční poradce Eiendomsfinans a poskytne bezplatnou pomoc ve výše uvedených záležitostech.
Zabezpečení již vlastněné nemovitosti
Dalším řešením, které umožňuje získat vlastní kapitál, je zajištění úvěru jinou nemovitostí. Žadatel nemusí být jeho vlastníkem. Může to být rodina, známí nebo přátelé. Často se to praktikuje například u mladých lidí, kteří opouštějí rodinný dům a rodiče jim mohou pomoci s nákupem vlastního bytu. Tato nemovitost se však musí nacházet v Norsku.
Přečtěte si také: Půjčka na auto v Norsku – co potřebujete vědět? >>>
Převezměte kontrolu nad svým kreditem
Může však nastat situace, kdy zájemce našel skvělou příležitost ke koupi domu, který vyžaduje zásadní rekonstrukci. Za takových okolností může využít spotřebitelský úvěr, který uvede jako vlastní kapitál při žádosti o hypoteční úvěr. Takový člověk si může do dvou tří let sám zrekonstruovat celý dům a prodat ho za vyšší hodnotu a za přebytečné peníze si koupit lepší dům v lepší čtvrti nebo byt podobného standardu a částečně splatit půjčka.
Vyhněte se dluhové smyčce
Jak však varují naši hosté, před takovým rozhodnutím se vyplatí provést podrobnou analýzu výdajů. Může se totiž ukázat, že dlužník nebude mít adekvátní finanční prostředky na rekonstrukci domu, ve kterém chce bydlet. V důsledku toho jí za tímto účelem vznikají další závazky. Důsledkem takového jednání může být ztráta schopnosti splácet splátky, v důsledku čehož se takový člověk dostane do vážných finančních problémů.
Přečtěte si také: Refinancování v Norsku – co stojí za to vědět? >>>
Hypoteční úvěr v Norsku 2021. Nová země, nový život
Stojí za to vědět, že když se přestěhujeme do Norska, začínáme „život nanovo“. Pokud se tedy daná osoba dostane do prodlení se splácením půjčky nebo vyřízením účtů v Polsku, nebude to mít za následek snížení bonity v Norsku. Za předpokladu, že se tyto případy netýkají přečinů nebo trestných činů stíhaných z moci úřední. Království patří do Schengenského prostoru, proto jsou veškeré informace o takových událostech automaticky přenášeny a mohou vést k tomu, že banka hypoteční úvěr neposkytne.
