13.7 C
Oslo
wtorek, 7 lipca, 2020

Kredyt hipoteczny – kiedy inne banki się nie zgadzają

Warto przeczytac

Zarobki w Norwegii 2019 – ile zarobisz najmniej?

Zarobki w Norwegii należą do jednych z najatrakcyjniejszych w Europie, zaś poziom życia pozwala Norwegom stanowić "najszczęśliwszy naród świata". Warto też wiedzieć, że chociaż...

Kiedy Norwegia zwraca podatek? Pierwszy termin w czerwcu!

Jesteśmy w trakcie rozliczeń podatkowych - przynajmniej ta część Polonii, która rozlicza się z norweskim fiskusem. Jednak kiedy Norwegia zwraca podatek? Do kiedy należy...

Ministerstwo zdrowia Zamyka firmy w Norwegii

Ministerstwo zdrowia Zamyka firmy w Norwegii, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się koronawirusa. Ministerstwo Zdrowia zamyka szereg usług zdrowotnych od północy w poniedziałek. Dotyczy to fizjoterapeutów, kręgarzy,...

Stawki płacy w Norwegii w różnych branżach

Stawki płacy w Norwegii w różnych branżach Ile powinieneś zarabiać w branży, w której obecnie pracujesz? Od czego zależy norweska stawka? Co zrobić w...

0
(0)

Kredyt hipoteczny w Norwegii może być w zasięgu ręki. Temat ten poruszyliśmy z gośćmi naszej czwartkowej audycji. Były nimi Agnieszka i Agata – polskie przedstawicielki norweskiego banku. O tym, kiedy kredyt hipotetyczny może stać się hipotecznym, kiedy takie zobowiązanie może spełnić marzenia, jakie są wymagania i jakie rozwiązania są dedykowane dla osób chcących wejść w norweski rynek nieruchomości oraz o wielu innych rzeczach rozmawialiśmy na żywo. Zapis całej rozmowy znajdziecie poniżej.

Własny dom w Norwegii

Zakup własnej nieruchomości dla jednych jest inwestycją, dla innych czystą inwestycją. W wielu przypadkach jednak obie te kwestie się ze sobą łączą. Decyzja ta jednak jest często odkładana na później. Powodem są jasno określone wymagania, jakie należy spełnić, by taki kredyt uzyskać. Jak twierdzi nasz gość, Agata, nie są one może zbyt wygórowane, ale niestety – obowiązkowe.

Czytaj również: Karty kredytowe w Norwegii – co musisz wiedzieć? >>>

Kredyt hipoteczny w Norwegii – wymagania

Jednym z takich wymogów jest obowiązek osiągania stałego dochodu w oparciu o umowę o pracę w jednym miejscu. Często spotykanym problemem jest brak stałego zatrudnienia. Bank z reguły odmawia udzielenia kredytu nawet w przypadku, gdy osoba się o niego starająca pracuje bardzo dużo i zarabia przeciętnie więcej, niż wnioskodawcy zatrudnieni w jednym zakładzie.

Banki akceptują różne dochody

Warto podkreślić, że banki akceptują są różne rodzaje dochodów, w tym m.in. premie, bonusy, przychody z własnej działalności, z umów, z pracy wykonywanej na godziny, z wynajmu itp. Co istotne – podczas analizowania możliwości finansowych brane są pod uwagę również dochody osiągane z tytułu zasiłków dla bezrobotnych oraz innych świadczeń socjalnych.

Historia kredytowa

Ważną informacją dla osób ubiegających się o kredyt hipoteczny jest obowiązek posiadania historii kredytowej. W praktyce im jest ona dłuższa, tym lepsza. Podstawową kwestią jest jednak fakt, czy wnioskodawca był rzetelny i terminowy w spłatach. Jakiekolwiek komplikacje oraz opóźnienia w spłacie rat mogą obniżać zdolność kredytową.

Czytaj również: Kredyt hipoteczny w Norwegii – co musisz wiedzieć? >>>

Jak bank rozpatruje historię kredytową?

Banki najczęściej wymagają trzyletniej historii kredytowej. Niekiedy jednak wystarczy, że wnioskodawca przebywa w Norwegii minimum rok, posiada stały dochód z jednej umowy lub stabilne dochody z kilku innych źródeł, które jest w stanie udokumentować. Może wówczas liczyć na pozytywną decyzję kredytową.

Przy czym ta historia nie musi być nieskazitelna. O takie zobowiązanie mogą starać się również osoby, które miewały w przeszłości problemy z terminową spłatą zadłużenia. Dla niektórych banków nie jest to powód, by odmówić udzielenia kredytu. Ta elastyczność jest tym, co wyróżnia tę instytucję finansową na norweskim rynku.

Kapitał własny

Równie ważnym wymogiem jest obowiązek posiadania własnego kapitału. Jak twierdzi Agnieszka, jest to co do zasady największy problem, ponieważ nie każdy wnioskodawca jest w stanie wykazać odpowiednio duże oszczędności, by bank mógł wydać pozytywną decyzję kredytową.

Jak zdobyć kapitał?

Warto wiedzieć, że w Norwegii dostępne są różne sposoby na zdobycie kapitału własnego. Jeżeli konkretna osoba nie posiada wystarczających środków zgromadzonych na koncie, może albo poprosić znajomych o ich pożyczenie lub skorzystać z któregoś z rozwiązań np. StartLoan.

Czytaj również: Kredyt konsumencki w Norwegii – forbrukslan >>>

Doradcy zawsze zalecają, by złożyć wniosek do komuny, w której wnioskodawca chce zamieszkać, by ta udzieliła takiej pożyczki na wkład własny. Przy czym nie należy się zniechęcać w przypadku odmowy. Warto wówczas spróbować złożyć taki wniosek w innej komunie, która może udzielić ten rodzaj wsparcia.

Może się zdarzyć, że nawet gmina która raz odrzuciła wniosek o udzielenie pożyczki, zaakceptuje go np. za miesiąc. Wynika to z faktu, że komuny takie mają ograniczony budżet i z góry sprecyzowane plany wydatkowe na dany rok. Jednak za miesiąc, dwa lub pół roku sytuacja może ulec zmianie, w wyniku czego będzie dysponowała na udzielenie takiej pożyczki.

To nie jedyne rozwiązanie

Innym sposobem na zdobycie kapitału własnego jest pożyczka konsumpcyjna. Jednak przed jej zaciągnięciem należy mieć pewność, że wnioskodawcę będzie stać na spłatę dwóch zobowiązań – kredytu na wkład własny oraz hipotecznego. Chociaż rozwiązanie to nie jest zalecane przez doradców bankowych, to skorzystanie z niego nie jest podstawą do odmowy udzielenia kredytu na dom.

Zabezpieczenie w posiadanej już nieruchomości

Kolejnym rozwiązaniem, umożliwiającym pozyskanie kapitału własnego, jest zabezpieczenie kredytu poprzez inną nieruchomość. Przy czym wnioskodawca nie musi być jej właścicielem. Może to być rodzina, znajomi czy przyjaciele. Jest to często praktykowane np. w przypadku młodzieży, która wychodzi z domu rodzinnego, zaś ich rodzice są w stanie w taki sposób pomóc nabyć własne mieszkanie. Przy czym nieruchomość ta musi znajdować się na terytorium Norwegii.

Czytaj również: Kredyt na auto w Norwegii – co musisz wiedzieć? >>>

Miej kontrolę nad kredytami

Może dojść jednak do sytuacji, w której wnioskodawca znalazł świetną okazję na zakup domu, który wymaga kapitalnego remontu. W takich okolicznościach może skorzystać z pożyczki konsumpcyjnej, którą wykaże jako kapitał własny przy wniosku o kredyt hipoteczny. W ciągu dwóch – trzech lat taka osoba jest w stanie wyremontować cały dom samodzielnie i go odsprzedać po wyższej wartości, zaś uzyskaną nadwyżkę pieniędzy wydać na zakup lepszego domu w lepszej dzielnicy lub mieszkania o podobnym standardzie i częściową spłatę kredytu.

Unikaj pętli zadłużenia

Jak przestrzegają jednak nasi goście, przed podjęciem takiej decyzji warto przeprowadzić szczegółową analizę wydatków. Może się okazać, że kredytobiorca nie będzie dysponować odpowiednimi zasobami finansowymi, które umożliwią mu wyremontowanie domu, w którym chce zamieszkać. W efekcie, zaciąga kolejne zobowiązania na ten cel. Konsekwencją takiego działania może być utrata zdolności do spłaty rat, w wyniku czego taka osoba popadnie w poważne kłopoty finansowe.

Czytaj również: Refinansowanie w Norwegii – co warto wiedzieć? >>>

Nowy kraj, nowe życie

Warto wiedzieć, że przenosząc się do Norwegii zaczynamy „życie od nowa”. Dlatego jeżeli danej osobie zdarzyły się opóźnienia w spłacie kredytu lub regulowania rachunków na terenie Polski, to nie zaważą one na obniżeniu zdolności kredytowej w Norwegii. Pod warunkiem, że sprawy te nie dotyczą wykroczeń lub przestępstw ściganych z urzędu. Królestwo należy do Strefy Schengen, a w związku z tym wszelkie informacje o takich zdarzeniach są z automatu przekazywane i one mogą zaważyć na tym, że bank nie udzieli kredytu hipotecznego.

Jak przydatny był ten post?

Kliknij gwiazdkę, aby ocenić wpis!

Średnia ocena 0 / 5. Liczba głosów: 0

Dotychczas nikt nie głosował na ten wpis! Oceń go jako pierwszy.

Przepraszamy, ten post nie był dla Ciebie przydatny!

Poprawmy ten post!

Powiedz nam, jak możemy ulepszyć ten post?

- Advertisement -

Więcej artykułów

Porady prawne

Bezpłatna pomoc prawna w Norwegii – kiedy możesz na nią liczyć?

Norwegia posiada system wsparcia dla osób, które potrzebują wsparcia ze strony prawnika, a jednocześnie niekoniecznie je na stać na jego usługi. Komu i w...

Co warto wiedzieć o studiowaniu w Norwegii? Cz. I

Norwegia jest atrakcyjnym krajem nie tylko z punktu widzenia podjęcia pracy zarobkowej. Coraz częściej doceniany jest poziom tutejszych ośrodków akademickich. O tym, jak można...

Najdroższe mieszkanie w Oslo – czy znajdzie się właściciel?

Rynek nieruchomości w Norwegii wciąż się poszerza. Deweloperzy mają ręce pełne roboty. Nowe inwestycje, nowe domy, mieszkania na sprzedaż. Jakiś czas temu pojawiła się...

Fundusz Gwarancji Płac – limity, okres świadczenia – cz. 2

Fundusz Gwarancji Płac (tak jak pisaliśmy w poprzednim tekście) to wsparcie finansowe dla przedsiębiorstw w stanie upadłości. Pokrywa ono zaległe roszczenia płacowe  - dotyczy...

Wypadki przy pracy – pierwsze kroki oraz odszkodowania.

Wypadki przy pracy - pierwsze kroki oraz odszkodowania. Wielu Polaków ciężko pracuje na budowach. Właśnie tam zdarza się większość wypadków. Co należy zrobić, aby uniknąć...
- Reklama -