Ein Hypothekendarlehen in Norwegen 2021 könnte für Sie in Reichweite sein.
Dieses Thema haben wir mit den Gästen unserer Donnerstagssendung besprochen. Es waren Agnieszka und Agata – polnische Vertreter der norwegischen Bank. Wir haben live darüber gesprochen, wann aus einem hypothetischen Darlehen eine Hypothek werden kann, wann eine solche Verpflichtung Träume erfüllen kann, welche Anforderungen und Lösungen für Menschen gelten, die in den norwegischen Immobilienmarkt einsteigen möchten, und über viele andere Dinge. Das Protokoll des gesamten Gesprächs finden Sie unten.
Eigenes Haus in Norwegen
Der Erwerb einer eigenen Immobilie ist für die einen eine Kapitalanlage, für die anderen eine reine Kapitalanlage. In vielen Fällen hängen diese beiden Probleme jedoch miteinander zusammen. Allerdings wird diese Entscheidung oft hinausgezögert. Der Grund sind die klar definierten Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, um einen solchen Kredit zu erhalten. Wie unser Gast Agata sagt, sind sie vielleicht nicht übertrieben, aber leider sind sie obligatorisch.
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Hypothekendarlehen in Norwegen – Voraussetzungen
Eine dieser Anforderungen ist die Verpflichtung, auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags an einem Ort ein stabiles Einkommen zu erzielen. Ein häufiges Problem ist der Mangel an festen Arbeitsplätzen. Die Bank lehnt die Gewährung eines Kredits in der Regel auch dann ab, wenn der Antragsteller viel arbeitet und im Durchschnitt mehr verdient als der Antragsteller, der in einem Unternehmen beschäftigt ist.
Banken akzeptieren unterschiedliche Einkünfte
Hervorzuheben ist, dass Banken verschiedene Arten von Einkünften akzeptieren, darunter: Prämien, Prämien, Einkünfte aus dem eigenen Unternehmen, aus Verträgen, aus Stundenarbeit, aus Vermietung usw. Wichtig ist, dass bei der Analyse der finanziellen Möglichkeiten auch Einkünfte aus Arbeitslosengeld und anderen Sozialleistungen berücksichtigt werden.
Kredit Geschichte
Wichtiger Hinweis für Personen, die ein Hypothekendarlehen beantragen, ist die Pflicht zur Bonitätsauskunft. In der Praxis gilt: Je länger, desto besser. Die grundsätzliche Frage ist jedoch, ob der Antragsteller seine Rückzahlungen zuverlässig und pünktlich geleistet hat. Eventuelle Komplikationen und Verzögerungen bei der Rückzahlung der Raten können Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen.
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Wie berücksichtigt die Bank die Bonitätshistorie?
Banken verlangen meist eine dreijährige Bonitätshistorie. Manchmal reicht es jedoch aus, dass sich der Antragsteller seit mindestens einem Jahr in Norwegen aufhält, über ein stabiles Einkommen aus einem Vertrag oder über ein stabiles Einkommen aus mehreren anderen Quellen verfügt, das er dokumentieren kann. Er oder sie kann dann mit einer positiven Kreditentscheidung rechnen.
Diese Geschichte muss jedoch nicht makellos sein. Auch Personen, die in der Vergangenheit Probleme mit der fristgerechten Rückzahlung ihrer Schulden hatten, können eine solche Zusage beantragen. Für einige Banken ist dies kein Grund, die Gewährung eines Kredits abzulehnen. Diese Flexibilität zeichnet dieses Finanzinstitut auf dem norwegischen Markt aus.
Hypothekendarlehen in Norwegen 2021. Eigenkapital
Eine ebenso wichtige Voraussetzung ist die Verpflichtung, über eigenes Kapital zu verfügen. Laut Agnieszka ist dies generell das größte Problem, da nicht jeder Antragsteller ausreichend große Ersparnisse nachweisen kann, damit die Bank einen positiven Kreditbescheid erteilen kann.
Wie bekomme ich Kapital?
Es ist wichtig zu wissen, dass es in Norwegen verschiedene Möglichkeiten gibt, Beteiligungskapital zu erhalten. Wenn eine bestimmte Person nicht über ausreichend Guthaben auf ihrem Konto verfügt, kann sie entweder ihre Freunde bitten, sie auszuleihen, oder eine der Lösungen nutzen, z. B. StartLoan.
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Hypothekendarlehen in Norwegen 2021
Berater empfehlen immer, einen Antrag bei der Kommune zu stellen, in der der Antragsteller wohnen möchte, damit diese ein solches Darlehen gegen Eigenleistung gewährt. Sie sollten sich jedoch nicht entmutigen lassen, wenn Sie abgelehnt werden. Es lohnt sich, einen solchen Antrag bei einer anderen Kommune einzureichen, die diese Art der Unterstützung leisten kann.
Es kann vorkommen, dass selbst eine Kommune, die einmal einen Kreditantrag abgelehnt hat, ihn z. B. in einem Monat annimmt. Dies liegt daran, dass diese Gemeinden über ein begrenztes Budget und konkrete Ausgabenpläne für ein bestimmtes Jahr im Voraus verfügen. In einem Monat, zwei oder einem halben Jahr kann sich die Situation jedoch ändern und das Unternehmen verfügt dann über Geld, um einen solchen Kredit zu gewähren.
Dies ist nicht die einzige Lösung
Eine weitere Möglichkeit, an Eigenkapital zu kommen, ist ein Konsumentenkredit. Bevor Sie einen Kredit aufnehmen, müssen Sie sich jedoch vergewissern, dass der Antragsteller in der Lage ist, zwei Verbindlichkeiten – ein Darlehen mit Eigenanteil und ein Hypothekendarlehen – zu tilgen. Obwohl diese Lösung von Bankberatern nicht empfohlen wird, ist die Nutzung dieser Lösung kein Grund, die Gewährung eines Wohnungsbaudarlehens abzulehnen.
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Sicherheit in einer bereits im Besitz befindlichen Immobilie
Eine weitere Möglichkeit, Eigenkapital zu erhalten, besteht darin, den Kredit durch eine andere Immobilie abzusichern. Der Antragsteller muss nicht dessen Eigentümer sein. Das können Familie, Bekannte oder Freunde sein. Dies wird beispielsweise häufig dann praktiziert, wenn junge Menschen ihr Elternhaus verlassen und ihre Eltern ihnen beim Kauf einer eigenen Wohnung helfen können. Allerdings muss sich diese Immobilie in Norwegen befinden.
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Übernehmen Sie die Kontrolle über Ihre Kreditwürdigkeit
Es kann jedoch vorkommen, dass der Antragsteller eine großartige Gelegenheit zum Kauf eines Hauses gefunden hat, das einer umfassenden Renovierung bedarf. In solchen Fällen kann er einen Verbraucherkredit in Anspruch nehmen, den er bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens als Eigenkapital ausweist. Innerhalb von zwei bis drei Jahren ist eine solche Person in der Lage, das gesamte Haus in Eigenregie zu renovieren, es zu einem höheren Wert weiterzuverkaufen und mit dem überschüssigen Geld ein besseres Haus in einem besseren Viertel oder eine Wohnung mit ähnlichem Standard und teilweise zu kaufen den Kredit zurückzahlen.
Vermeiden Sie die Schuldenschleife
Doch wie unsere Gäste warnen, lohnt es sich, vor einer solchen Entscheidung eine detaillierte Kostenanalyse durchzuführen. Es kann sich herausstellen, dass der Kreditnehmer nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um das Haus, in dem er leben möchte, zu renovieren. Dadurch entstehen ihr für diesen Zweck weitere Verbindlichkeiten. Die Folge einer solchen Maßnahme kann der Verlust der Fähigkeit zur Rückzahlung von Raten sein, wodurch eine solche Person in ernsthafte finanzielle Probleme gerät.
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Hypothekendarlehen in Norwegen 2021. Neues Land, neues Leben
Es ist wichtig zu wissen, dass wir mit dem Umzug nach Norwegen ein „neues Leben“ beginnen. Wenn also eine bestimmte Person in Polen mit der Rückzahlung eines Kredits oder der Begleichung von Rechnungen in Verzug gerät, führt dies nicht zu einer Verschlechterung der Kreditwürdigkeit in Norwegen. Sofern es sich dabei nicht um von Amts wegen verfolgte Vergehen oder Straftaten handelt. Das Königreich gehört zum Schengen-Raum, daher werden alle Informationen über solche Ereignisse automatisch übermittelt und können dazu führen, dass die Bank kein Hypothekendarlehen gewährt.
