Fra 1. januar kan du ikke længere sælge din bolig "som den er" ("som den er" på norsk). I praksis betyder det, at sælger af huset bliver ansvarlig for alle fejl og mangler ved ejendommen, også skjulte.
– Det er ikke alle, der har kompetencen til at vide alt om deres hjem. Det bliver derfor meget vigtigt med en grundig og veldokumenteret vurdering af en byggesagkyndig "bygningssakkyndig" (tidligere takstmann), siger Finn Christian Hovde-Hagen fra Fremtind, SpareBank 1's og DNB's forsikringsselskab. Hovde-Hagen er husforsikringsspecialist.
– En tilstandsrapport efter de nye regler vil give dig tryghed som sælger, fordi du ikke er ansvarlig for de fejl og mangler, der er nævnt i rapporten, siger Hovde-Hagen.
Det er de vigtigste ændringer i salg og køb af huse
- Sælg ikke dit hus "som det er"
En brugt bolig har en mangel, hvis den afviger fra "hvad en køber forventer", og det er ikke beskrevet i tilstandsrapporten. - Skærpede krav til en byggesagkyndig og rapportat om tilstanden
Der stilles skærpede krav til byggesagkyndige, samt tilstandsrapporter. - Kontrolpligten skærpes.
Køber kan ikke kræve erstatning for forhold beskrevet i tilstandsrapporten eller anden dokumentation. - Kortere tid, før noget bliver en defekt.
Grænsen for det beløb, som køber kan kræve erstatning for, bliver lavere (10 kr.).
Fra 1. januar 2022 skal alle indberetninger om tilstanden på huse til salg overholde de nye regler. Alt dette for at sælger kan opfylde sin oplysningspligt.
– Ved lovændringer er der udarbejdet en forordning, der præciserer metoden til udformning af statusrapporten. Det giver både sælger og køber en langt bedre tilstandsrapport, der vil give de nødvendige oplysninger, inden boligen sælges, siger Hovde-Hagen.
At klage over fejl bliver 'billigere'
Den nye lov betyder også en nedsættelse af det tidspunkt, hvor noget kan kaldes en mangel. Tidligere skulle omkostninger til mangler svare til cirka fem procent af købesummen, men efter den nye lov blev beløbsgrænsen sat til 10 kroner.
– Det betyder ikke, at du automatisk får erstatning, hvis du opdager en mangel værdi 10 kroner eller mere. Er det en mangel eller mangel, som køber burde have forventet, fx på grund af husets alder, eller er opdaget inden købet, påhviler ansvaret også køber selv, slutter Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Kilde: Fremtind
Læs vores næste artikel: Hvad kan du bringe ind i Norge uden toldbehandling? Ændringer fra 1. januar 2022
