Od 1. ledna již nemůžete prodávat svůj dům „tak jak je“ („som den er“ v norštině). V praxi to znamená, že prodávající domu přebírá odpovědnost za všechny vady a vady nemovitosti, včetně skrytých.
– Ne každý má kompetence vědět vše o svém domově. To se proto stává velmi důležitým při důkladném a dobře zdokumentovaném posouzení stavebním odborníkem „bygningssakkyndig“ (bývalý odhadce – „takstmann“), říká Finn Christian Hovde-Hagen z Fremtind, pojišťovny SpareBank 1 a DNB. Hovde-Hagen je specialista na pojištění domácnosti.
– Zpráva o stavu podle nových předpisů vám jako prodejci poskytne klid, protože nenesete odpovědnost za chyby a opomenutí, které jsou ve zprávě uvedeny, říká Hovde-Hagen.
To jsou nejdůležitější změny při prodeji a koupi domů
- Neprodávejte svůj dům "tak jak je"
Použitý dům má vadu, pokud se odchyluje od "co kupující očekává" a není popsána ve zprávě o stavu. - Přísnější požadavky na stavebního znalce a posudekó o stavu
Na stavební odborníky jsou kladeny přísnější požadavky a také zprávy o stavu. - Zpřísňuje se povinnost kontroly.
Kupující nemůže požadovat náhradu za podmínky popsané ve zprávě o stavu nebo jiné dokumentaci. - Kratší doba, než se něco stane vadou.
Limit pro částku, za kterou může kupující požadovat náhradu, bude nižší (10 XNUMX Nok).
Od 1. ledna 2022 musí všechny zprávy o stavu domů na prodej odpovídat novým předpisům. To vše proto, aby prodávající mohl splnit svou informační povinnost.
– V případě legislativních změn je zpracována vyhláška upřesňující způsob formulace zprávy o stavu. Poskytuje prodávajícímu i kupujícímu mnohem lepší zprávu o stavu, která poskytne informace potřebné před prodejem domu, říká Hovde-Hagen.
Stěžování si na chyby je „levnější“
Nový zákon znamená i zkrácení doby, kdy lze něco nazvat vadou. Dříve musely náklady na vady odpovídat přibližně pěti procentům kupní ceny, podle nového zákona byl limit výše stanoven na 10 000 NOK.
– To neznamená, že pokud zjistíte závadu, automaticky dostanete náhradu v hodnotě 10 000 korun nebo více. Pokud se jedná o nedostatek nebo vadu, se kterou měl kupující počítat, například vzhledem ke stáří domu, nebo byla zjištěna před koupí, nese odpovědnost i sám kupující, uzavírá Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Zdroj: Fremtind
Přečtěte si náš další článek: Co můžete přivézt do Norska bez celního odbavení? Změny od 1. ledna 2022
