Që nga 1 janari, nuk mund ta shisni më shtëpinë tuaj "siç është" ("som den er" në norvegjisht). Praktikisht, kjo do të thotë që shitësi i shtëpisë bëhet përgjegjës për të gjitha defektet dhe defektet në pronë, përfshirë ato të fshehura.
– Jo të gjithë kanë kompetencën të dinë gjithçka për shtëpinë e tyre. Prandaj, kjo bëhet shumë e rëndësishme me një vlerësim të plotë dhe të mirë-dokumentuar nga një ekspert ndërtimi "bygningssakkyndig" (ish-vlerësues - "takstmann"), thotë Finn Christian Hovde-Hagen nga Fremtind, kompania e sigurimeve të SpareBank 1 dhe DNB. Hovde-Hagen është një specialist i sigurimit të shtëpisë.
– Një raport i gjendjes sipas rregulloreve të reja do t'ju japë paqe mendore si shitës, sepse nuk jeni përgjegjës për gabimet dhe lëshimet që përmenden në raport, thotë Hovde-Hagen.
Këto janë ndryshimet më të rëndësishme në shitjen dhe blerjen e shtëpive
- Mos e shisni shtëpinë tuaj "siç është"
Një shtëpi e përdorur ka një defekt nëse devijon nga "ajo që pret një blerës" dhe nuk përshkruhet në raportin e gjendjes. - Kërkesa më të rrepta për një ekspert ndërtimi dhe raportse rreth gjendjes
Kërkesa më të rrepta u vendosen ekspertëve të ndërtimit, si dhe raportet e gjendjes. - Detyrimi për kontroll është shtrënguar.
Blerësi nuk mund të kërkojë kompensim për kushtet e përshkruara në raportin e gjendjes ose në dokumentacion tjetër. - Koha më e shkurtër përpara se diçka të bëhet defekt.
Kufiri për shumën për të cilën blerësi mund të kërkojë kompensim do të jetë më i ulët (10 nok).
Nga 1 janari 2022, të gjitha raportet për gjendjen e shtëpive në shitje duhet të jenë në përputhje me rregulloret e reja. E gjithë kjo në mënyrë që shitësi të përmbushë detyrimin e tij për të dhënë informacion.
– Në rast ndryshimesh legjislative, është hartuar një rregullore që specifikon mënyrën e formulimit të raportit të statusit. Ai i siguron shitësit dhe blerësit një raport shumë më të mirë të gjendjes që do të sigurojë informacionin e nevojshëm përpara se të shesë shtëpinë, thotë Hovde-Hagen.
Ankesa për gabimet bëhet 'më e lirë'
Ligji i ri nënkupton edhe uljen e kohës kur diçka mund të quhet defekt. Më parë, kostot për defekte duhej të korrespondonin me afërsisht pesë përqind të çmimit të blerjes, por sipas ligjit të ri kufiri i shumës ishte vendosur në 10 NOK.
– Kjo nuk do të thotë që ju do të merrni kompensim automatikisht nëse zbuloni një defekt me vlerë 10 korona ose më shumë. Nëse është një mangësi ose defekt që blerësi duhet ta priste, për shembull për shkak të vjetërsisë së shtëpisë, ose është zbuluar para blerjes, përgjegjësia bie edhe mbi vetë blerësin, përfundon Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Burimi: Fremtind
Lexoni artikullin tonë të ardhshëm: Çfarë mund të sillni në Norvegji pa zhdoganim? Ndryshimet nga 1 janari 2022
