1. tammikuuta alkaen et voi enää myydä kotiasi "sellaisenaan" ("som den er" norjaksi). Käytännössä tämä tarkoittaa, että talon myyjä vastaa kaikista kiinteistön vioista ja puutteista, myös piilossa olevista.
– Kaikilla ei ole kykyä tietää kaikkea kodistaan. Tästä tulee siksi erittäin tärkeä rakennusasiantuntijan "bygningssakkyndig" (entinen arvioija - "takstmann") perusteellisella ja hyvin dokumentoidulla arvioinnilla, sanoo Finn Christian Hovde-Hagen Fremtindistä, SpareBank 1:n ja DNB:n vakuutusyhtiöstä. Hovde-Hagen on kotivakuutusasiantuntija.
– Uusien määräysten mukainen kuntoraportti antaa sinulle mielenrauhan myyjänä, koska et ole vastuussa raportissa mainituista virheistä ja puutteista, Hovde-Hagen sanoo.
Nämä ovat tärkeimmät muutokset asuntojen myynnissä ja ostossa
- Älä myy taloasi "sellaisenaan"
Käytetyssä kodissa on vika, jos se poikkeaa "ostajan odotuksista" eikä sitä ole kuvattu kuntoraportissa. - Rakennusasiantuntijalle ja raportille tiukemmat vaatimuksetau tilasta
Rakennusasiantuntijoille ja kuntoraporteille asetetaan tiukemmat vaatimukset. - Valvontavelvollisuutta kiristetään.
Ostaja ei voi vaatia korvausta kuntoraportissa tai muissa asiakirjoissa kuvatuista ehdoista. - Lyhyempi aika ennen kuin jostain tulee vika.
Ostajan korvausvaatimusten raja on pienempi (10 XNUMX Norjan kruunua).
1 alkaen kaikkien myytävien talojen kuntoa koskevien raporttien tulee olla uusien määräysten mukaisia. Kaikki tämä, jotta myyjä voi täyttää tiedonantovelvollisuutensa.
– Lainsäädännön muutosten varalta on laadittu asetus, jossa määritellään tilanneselvityksen muoto. Se tarjoaa sekä myyjälle että ostajalle paljon paremman kuntoraportin, joka antaa tarvittavat tiedot ennen kodin myyntiä, Hovde-Hagen sanoo.
Virheistä valittaminen tulee "halvemmaksi"
Uusi laki tarkoittaa myös ajan lyhentämistä, jolloin jotakin voidaan kutsua puutteeksi. Aiemmin virhekustannusten oli vastattava noin viittä prosenttia kauppahinnasta, mutta uudessa laissa määrärajaksi asetettiin 10 000 Norjan kruunua.
– Tämä ei tarkoita, että saat automaattisesti korvauksen, jos huomaat vian arvo 10 000 kruunua tai enemmän. Jos kyseessä on puute tai puute, jota ostajan olisi pitänyt odottaa esimerkiksi talon iästä johtuen tai joka havaittiin ennen ostoa, on vastuu myös ostajalla itsellään, Hovde-Hagen toteaa.
Kuva: Fremtind
Lähde: Fremtind
Lue seuraava artikkelimme: Mitä Norjaan saa tuoda ilman tulliselvitystä? Muutoksia 1 alkaen
