З 1 січня ви більше не можете продавати свій будинок «як є» (норвезькою «som den er»). На практиці це означає, що продавець житла несе відповідальність за всі недоліки та недоліки майна, у тому числі й приховані.
– Не всі компетентні знати все про свій дім. Тому дуже важливою стає ретельна та добре задокументована оцінка будівельного експерта «bygningssakkyndig» (колишній оцінювач — «takstmann»), каже фін Крістіан Ховде-Хаген з Fremtind, страхової компанії SpareBank 1 і DNB. Hovde-Hagen – спеціаліст із страхування житла.
– Звіт про статус згідно з новими правилами буде заспокоєнням для вас як продавця, оскільки ви не несете відповідальності за помилки та недоліки, про які йдеться у звіті, – каже Ховде-Хаген.
Це найважливіші зміни в купівлі-продажу житла
- Не продавайте свій будинок "як є"
Будинок, що був у використанні, має дефект, якщо він не відповідає тому, що очікує покупець, і він не описаний у звіті про стан. - Більш жорсткі вимоги до будівельного експерта та звітущо про державу
Більш жорсткі вимоги висуваються до будівельних експертів, а також до звітів про стан. - Зобов'язання щодо контролю посилюються.
Покупець не може вимагати компенсації за умови, описані в державному звіті або іншій документації. - Менше часу, перш ніж щось стане несправністю.
Обмеження суми, на яку покупець може подати заявку на компенсацію, буде нижчим (10 XNUMX NOK).
З 1 січня 2022 року всі звіти про продаж житла мають відповідати новим правилам. Все це для того, щоб продавець міг виконати зобов'язання щодо надання інформації.
– У разі внесення законодавчих змін було складено розпорядження, де визначено формулювання звіту про стан. Він надає як продавцю, так і покупцеві набагато кращий звіт про стан, який надасть інформацію, необхідну їм перед продажем будинку, каже Ховде-Хаген.
Скаржитися на помилки стає «дешевше»
Новий закон також означає скорочення часу, коли щось можна назвати дефектом. Раніше вартість дефектів мала становити близько п’яти відсотків закупівельної ціни, але згідно з новим законом ліміт був встановлений на рівні 10 000 норвежських крон.
– Це не означає, що ви автоматично отримаєте компенсацію, якщо виявите дефект вартістю 10 000 крон або більш. Якщо це недолік або дефект, який покупець мав очікувати, наприклад, через вік будинку, або був виявлений до покупки, відповідальність також лежить на самому покупці, підсумовує Ховде-Хаген.
Фото: Fremtind
Джерело: Fremtind
Читайте нашу наступну статтю: Що я можу ввезти в Норвегію без розмитнення? Зміни з 1 січня 2022 року
