.
Te gândești să cumperi o proprietate în Norvegia?!
Te invit la o serie de sfaturi pentru a cumpăra o casă sau un apartament în Norvegia.
UNDE GĂSIȚI PROPRIETĂȚI DE VANZARE
Cel mai mare și singurul portal unde ne putem găsi proprietatea de vis este FINN.NO https://www.finn.no/
LOCAȚIE
- Fă-ți propria analiză răspunzând la următoarele întrebări:
- Vrei sa locuiesti in vecinatatea caselor unifamiliale / blocului / caselor terasate?
- Doriți să vă mutați imediat / doriți să renovați apartamentul?
- De ce au nevoie cei dragi: loc de joaca, scoala, magazin, divertisment?
- Cât timp îmi va lua să ajung la muncă în orele de vârf?
- Cum este perceput cartierul/orașul?
Sfat!
Introdu adresa proprietatii care te intereseaza, vezi cartierul si compara preturile altor apartamente sau case. https://seeiendom.kartverket.no/
VERIFICAȚI-VĂ PENTRU CREDIT
- Cea mai rapidă și eficientă metodă este să utilizați fila „søk Finansowieringsbevis” de pe site-ul web al băncii norvegiene. Ar trebui să primiți un document care să vă descrie solvabilitatea în maximum două zile lucrătoare.
- Majoritatea băncilor solicită 15% capital propriu, fie din propriile economii, fie din vânzarea proprietății lor actuale. Dacă aveți această sumă, banca ar trebui să vă acorde un împrumut în cuantumul salariului anual înmulțit cu cinci.
- Atunci când cumpără mai multe case sau un „hytte”, banca solicită 40% capital propriu.
- Banca poate solicita, de asemenea, un garant.
VERIFICA STARE PROPRIETATE
Când, după achiziționarea unei proprietăți, descoperi defecte fizice pe care poate le-ai observat înainte de semnarea contractului, șansele tale de a obține despăgubiri sunt mici.
Lista de verificare
- Verificați probabilitatea de umiditate în baie, bucătărie, subsol și spălătorie.
- Uitați-vă la instalația electrică.
- Verificați consumul de energie al casei dvs. Cereți documente de la ultima inspecție.
- Indiferent de vârsta băii, verificați dacă baia este construită conform «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Verificați vechimea și starea sistemului de apă. Acordați o atenție deosebită instalării conductelor și cazanului.
- Verificați performanța de drenaj.
- Verificați pereții exteriori și fațada clădirii.
- Verificați balconul și terasa. Apa are o scurgere solidă? Care este starea jgheaburilor?
- Verificați podul. Există mucegai/mucegai pe tavan, coș de fum, fereastră, perete sau podea?
- Verificați ventilația și măsurați concentrația de radon.
CITIȚI PROSPECTUL
Documentul conține o descriere detaliată a casei/apartamentului, locația, starea juridică și fizică.
Dacă nu sunteți sigur de ceva sau ceea ce căutați nu se află în prospect, contactați imediat brokerul.
Acordați o atenție deosebită modului în care este descrisă restaurarea:
- Overflateoppusset - renovat superficial
- Oppuset - renovat, renovat
- Renovert- modernizat
- Totalrenovert - complet renovat
CITIȚI TILSTANDRAPPORT - VERIFICAȚI STAREA TEHNICĂ A PROPRIETĂȚII.
Una dintre cele mai importante funcții ale raportului este descrierea erorilor, neconcordanțelor și discrepanțelor în ceea ce privește riscul folosirii unei case sau apartament.
scară
- Gradul 0 TG0: Fără simptome
- Gradul 1 TG1: Simptome slabe
- Gradul 2 TG2: Simptome severe
- Gradul 3 TG3: simptome foarte severe
Citiți următorul nostru articol: Agent imobiliar in Norvegia
CITESTE ACEST EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = risc mai mare din partea cumpărătorului
- Documentul trebuie completat de vânzătorul imobiliar după cumpărarea „boligselgerforsikring”. Scopul declarației este de a oferi informații detaliate despre proprietate. Documentul constă în mai multe întrebări referitoare la lucrările efectuate pe proprietate.
- Într-o situație în care răspunsurile la întrebări sunt următoarele: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, dvs., în calitate de cumpărător, trebuie să acordați o atenție deosebită ceea ce le privește.
- Dacă găsiți astfel de răspunsuri în prospect, înseamnă că dumneavoastră, în calitate de cumpărător, acceptați riscul de a cumpăra o proprietate care a fost renovată de persoane fără calificările corespunzătoare.
PREGĂTIȚI-VĂ PENTRU EXPOSIȚIA PROPRIETĂȚII.
Citiți prospectul înainte de a merge la visning.
- Dacă aveți îndoieli, întrebați-vă brokerul.
- Înregistrați-vă pentru visning înainte de a merge la el.
- Asigură-te că te afli pe lista de interesați, astfel vei primi notificări cu oferte „budvarsler”.
- Comparați descrierea din prospectul informativ cu realitatea, verificați:
- Sistem de apă, conducte, boiler. Cooperativa intenționează să înlocuiască sistemul de apă?
- Baie, spălătorie, subsol - Simți mirosul de umed/mucegai? Verificați cum se face hidroizolarea.
- Instalatie electrica - Solicitati documentele de la ultimul control.
- Ferestre, usi exterioare.
- TV, Internet – Ce abonament TV/Internet este inclus în chirie?
- Care sunt șansele ca taxele comune pentru fellesutfigter să crească?
- Drenaj, probabilitate de umiditate.
- Pereți exteriori, acoperiș.
- Balcon, terasa. Verificați scurgerea apei și starea jgheaburilor.
- Cartier: scoala, gradinita, vecini, magazine, transport in comun.
SETĂ O LIMITĂ MAXIMĂ DE PRET
- Luați în considerare ce preț doriți să oferiți.
- Luați în considerare propriul capital și solvabilitatea.
- Regândește-ți tactica atunci când licitați.
- Rețineți următoarele reguli în timpul licitației:
Toate ofertele trebuie să fie în scris, oferta nu trebuie să fie mai mică de 12.00 a doua zi după ultima vizionare implicată, rețineți că oferta trebuie să aibă un timp limită de aprobare „akseptfrist” de cel puțin 30 de minute, acceptarea ofertei de către actualul proprietar înseamnă încheierea contractului .
Aleksandra Ostrowska agent imobiliar. Nu ezitați să mă contactați!
e-mail [e-mail protejat]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
