7 способов избежать требования собственного вклада!
Вы хотите купить дом, квартиру или участок и планируете взять ипотечный кредит, но у вас недостаточно денег, чтобы покрыть свой вклад? Эта ситуация не должна означать отказ от вашей мечты. Есть несколько способов купить недвижимость без собственного вклада. Я расскажу вам, как это сделать!
Собственный вклад
Что означает требование о собственном вкладе? Правило 15%. Норвежские банки в большинстве случаев требуют от нас оплаты 15% от стоимости инвестиции. Это означает, что для покупки недвижимости за: 1 500 000 норвежских крон - вам нужен первоначальный взнос в размере 225 000 норвежских крон 2 500 000 норвежских крон - вам нужен первоначальный взнос в размере 375 000 норвежских крон 3 500 000 норвежских крон - вам нужен первоначальный взнос в размере 525 000 норвежских крон со вторичного рынка, сбор за документацию в размере 2,5% применяется стоимость продажи недвижимости. Это означает 2,5 25 норвежских крон за миллион или 000 37 норвежских крон за квартиру стоимостью 500 миллиона норвежских крон.
5-кратный годовой доход
Следующее правило заключается в том, что ваш общий долг не должен превышать ваш доход более чем в 5 раз.
7 способов. Как взять ипотеку без первоначального взноса
1. Коэффициент эластичности
Вам может повезти, и вы избежите требований к собственному капиталу с так называемым коэффициентом эластичности. Большинство банков отдают предпочтение людям в возрасте от 18 до 34 лет. Величина гибкости составляет 8% в Осло и 10% в остальной части страны.
2. Бостарт /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart – это предложение, предлагаемое OBOS для избранных жилищных проектов. С покупкой вы становитесь его полноправным владельцем. Большим преимуществом является то, что вы можете купить недвижимость с большой скидкой - обычно 10%. Таким образом, требования к собственному вкладу также ниже. Когда придет время снова продать дом, OBOS будет иметь право преимущественной покупки дома по цене, рассчитанной на основе статистики цен от EiendomNorge.
Читайте нашу следующую статью: Инвестиции в недвижимость в Норвегии - Как инвестировать?
Если цена недвижимости ниже цены, за которую недвижимость была куплена, ОБОС не обязан выкупать квартиру. Leie til eie С помощью «leie til eie» вы заключаете договор аренды вашего нового дома на определенный период времени, скажем, на три года. Во время или в конце срока аренды вам будет предложено купить дом. Большим преимуществом является то, что вы можете купить недвижимость по цене, согласованной при подписании договора аренды. Таким образом, вы получаете увеличение стоимости на 3 года, "включенное в стоимость покупки" - что может быть большой скидкой при покупке вашего дома. Deleie Leie til eie состоит из совместной аренды недвижимости вместе с OBOS.
На практике вы можете стать владельцем 50, 60, 70, 80 или 90 процентов недвижимости. Остальное принадлежит ОБОС, и вы платите рыночную ренту за ту часть, которой владеет ОБОС. Поэтому данная форма подходит в первую очередь людям с высокими доходами, которые еще не успели накопить достаточную сумму собственного вклада.
3. Гарант
Взятие ипотеки с поручителем означает, что другое лицо гарантирует вашу ипотеку, если вы не можете оплатить ее самостоятельно. Популярна покупка первого дома с поручителем, когда поручителями выступают родители. Как правило, поручитель гарантирует 15% от покупной цены имущества, т.е. требование взноса.
4. Частный кредит
Если у вас есть родители или бабушки и дедушки с хорошими финансами и сбережениями, вы можете попытаться взять с ними частный кредит, чтобы покрыть часть первоначального взноса. Для родителей, накопивших деньги, это может стать способом помочь своим детям выйти на рынок недвижимости.
5. Депозит - Наследование
Возможность получения аванса из наследства родителей или бабушек и дедушек также может значительно увеличить собственный вклад. В случае авансов по наследству важно, чтобы аванс был задокументирован в письменной форме в договоре дарения и чтобы все остальные наследники были проинформированы об этом факте.
6. Покупка дома вместе с другими
Покупка дома с кем-то еще может быть хорошим билетом на рынок недвижимости. Будь то подруга, друзья или семья, расходы могут быть разделены. Вместе у вас больше шансов получить более высокую ипотеку, чем по отдельности.
7. Государственная поддержка - Кредит для начала
Если у вас были долгосрочные финансовые проблемы или вы оказались в сложной жизненной ситуации, вы можете подать заявку на получение кредита для начала в муниципалитете. Стартовые кредиты чаще всего выдаются семьям с детьми, пожилым людям и инвалидам.
Я сердечно приглашаю вас связаться со мной.
Александра Островская Брокер по недвижимости.
E-mail [электронная почта защищена]
Мобильный телефон: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
