7 способів уникнути вимоги власного внеску!
Бажаєте купити будинок, квартиру чи ділянку та плануєте взяти іпотеку, але не маєте достатньо грошей, щоб покрити власний внесок? Ця ситуація не обов’язково означає відмову від мрії. Купити нерухомість без власного внеску можна кількома способами. Я розкажу, як це зробити!
Власний внесок
Що означає вимога щодо власного внеску? правило 15%. Норвезькі банки в більшості випадків вимагають від нас оплатити 15% вартості інвестиції. Це означає, що для придбання нерухомості за: 1 500 000 норвезьких крон - вам потрібен початковий внесок у розмірі 225 000 норвезьких крон 2 500 000 норвезьких крон - вам потрібен перший внесок у розмірі 375 000 норвезьких крон 3 500 000 норвезьких крон - вам потрібен перший внесок у розмірі 525 000 норвезьких крон із вторинного ринку, комісія за документацію 2,5% від вартості продажу нерухомості. Це означає 2,5 25 норвезьких крон за мільйон або 000 37 норвезьких крон за квартиру вартістю 500 мільйона норвезьких крон.
5-кратний річний дохід
Наступне правило полягає в тому, що ваш загальний борг не повинен перевищувати 5 ваших доходів.
7 способів. Як взяти іпотеку без початкового внеску
1. Коефіцієнт еластичності
Вам може пощастити й уникнути вимоги щодо власного капіталу за допомогою так званого коефіцієнта еластичності. Більшість банків віддають перевагу особам від 18 до 34 років. Рівень гнучкості становить 8% в Осло та 10% в решті країни.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart – це пропозиція OBOS для обраних житлових проектів. З покупкою ви стаєте його повноправним власником. Великою перевагою є те, що ви можете придбати нерухомість з високою знижкою - зазвичай 10%. Таким чином, вимога щодо власного внеску також є меншою. Коли прийде час знову продати будинок, OBOS матиме переважне право на купівлю будинку за ціною, розрахованою на основі статистики цін від EiendomNorge.
Читайте нашу наступну статтю: Інвестиції в нерухомість в Норвегії - Як інвестувати?
Якщо ціна нерухомості нижча від ціни, за яку було придбано нерухомість, ОБОС не зобов’язаний викуповувати квартиру. Leie til eie За допомогою «leie til eie» ви укладаєте договір оренди вашого нового будинку на фіксований період часу, скажімо, на три роки. Під час або в кінці терміну оренди вам буде запропоновано купити будинок. Великою перевагою є те, що ви можете придбати нерухомість за ціною, обумовленою при підписанні договору оренди. Таким чином ви отримуєте збільшення вартості протягом 3 років «включено в ціну покупки» - що може бути великою знижкою на покупку вашого будинку. Deleie Leie til eie складається зі спільної оренди нерухомості разом з OBOS.
На практиці ви можете стати власником 50, 60, 70, 80 або 90 відсотків майна. OBOS володіє рештою, і ви платите ринкову орендну плату за частину, якою володіє OBOS. Тому ця форма підходить насамперед для людей з високими доходами, які ще не встигли накопичити достатню суму власного внеску.
3. Поручитель
Оформлення іпотеки з поручителем означає, що інша особа гарантує вашу іпотеку, якщо ви не можете її оплатити самостійно. Купівля першого житла з поручителями популярна, коли поручителями виступають батьки. Як правило, поручитель гарантує 15% від купівельної вартості майна, тобто т.зв. вимога щодо внеску.
4. Приватна позика
Якщо у вас є батьки чи бабусі й дідусі з хорошими фінансами та заощадженнями, ви можете спробувати укласти з ними приватну позику, щоб покрити частину початкового внеску. Для батьків, які накопичили, це може бути способом допомогти своїм дітям вийти на ринок нерухомості.
5. Депозит - Спадок
Можливість отримання передоплати зі спадщини батьків чи дідів також може значно збільшити власний внесок. У випадку спадкових авансів важливо, щоб аванс був задокументований письмово в договорі дарування та щоб усі інші спадкоємці були проінформовані про цей факт.
6. Купівля будинку разом з іншими
Купівля будинку з кимось іншим може бути хорошим квитком на ринок нерухомості. Незалежно від того, чи це подруга, друзі чи родина, витрати можна розділити. Разом ви маєте більше шансів отримати вищу іпотеку, ніж могли б отримати окремо.
7. Державна підтримка - Стартовий кредит
Якщо у вас були тривалі фінансові проблеми або ви опинилися у складній життєвій ситуації, ви можете подати заявку на позику для початку в муніципалітеті. Стартовий кредит найчастіше видають сім'ям з дітьми, людям похилого віку та інвалідам.
Я щиро запрошую вас зв'язатися зі мною.
Олександра Островська, брокер з нерухомості.
Електронна пошта [захищено електронною поштою]
Мобільний: 40754036
facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
