Budowa domu w Norwegii to szereg czynności formalnych, jakie należy podjąć. Równie ważny jest również wybór odpowiednich materiałów budowlanych w celu zapewnienia długotrwałości nowego lokum. O czym należy pamiętać i jakie kroki należy podjąć? SkandPol doradza
Budowa domu w Norwegii – formalności
Budowa domu w Norwegii przebiega podobnie, jak w Polsce. Przede wszystkim musimy nabyć działkę budowlaną, co do której będziemy posiadać pełnię praw. Sam grunt musi być również zaklasyfikowany jako przeznaczony pod budowę domu. Znaleźć taką ziemię możemy w lokalnych ogłoszeniach informacyjnych lub np. na Finn.no.
Firma budowlana i pozwolenie na budowę
Istnieją jednak pewne istotne różnice, których nie spotkamy w naszej ojczyźnie. Najważniejsza z nich dotyczy wyboru firmy budowlanej – warto skorzystać z przedsiębiorstwa, które dysponuje sentral godkjenning. Dzięki temu zyskamy pewność, że budowa domu w Norwegii przebiegnie zgodnie z normami obowiązującymi w tym kraju.
WAŻNE! Nawet jeżeli firma dysponuje sentral godkjenning (aprobatą centralną) to warto wystąpić do gminy o nadanie lokal godkjenning for ansvarsrett (aprobatę lokalną).
Plan zagospodarowania przestrzennego
Po wybraniu firmy budowlanej oraz oddelegowaniu jej przez gminę do budowy naszego domu, powinniśmy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (norw. plan- og bygningsetaten). Dokument taki zawiera nie tylko informacje o tym, czy dany typ nieruchomości może powstać w określonym miejscu. Mogą się w nim znajdować również wytyczne związane z typem budownictwa na terenie danej gminy.
Plan sytuacyjny
Starania o uzyskanie pozwolenia na budowę domu w Norwegii wymagają również dostarczenia planu sytuacyjnego do urzędu gminy. Aby prawidłowo sporządzić ten dokument, należy na nim umieścić numer działki budowlanej (norw. gårdsnummer) oraz numer użytkowy (norw. bruksnummer).
Plan bazowy
Po dostarczeniu niezbędnych dokumentów, urząd gminy dostarcza plan bazowy. Zawiera on wszystkie niezbędne informacje, takie jak np. schemat instalacji wodno-ściekowej. W dokumencie takim może znajdować się również lista sąsiadów, których należy powiadomić o tym, że wkrótce ruszy budowa domu w Norwegii w ich okolicy.
Powiadomienie sąsiadów
Przyjętym zwyczajem jest rozesłanie do nich powiadomienia w formie listownej. Co ważne – mają oni prawo wnieść swoje uwagi lub zażalenia. Naszym obowiązkiem jest podjęcie wszelkich działań, by wypracować kompromis. Jeżeli ten nie jest możliwy, przedstawione zażalenia musimy załączyć do podania o budowę, który składamy w urzędzie gminy. W tym momencie to władze gminy rozpatrują obiekcje sąsiadów.
Złożenie wniosku do gminy
Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę może być rozpatrywany do 12 tygodni. Po wydaniu pozytywnej decyzji, wszyscy sąsiedzi lub inne podmioty mogą złożyć odwołanie. Gdy decyzja gminy nie ulegnie zmianie po odwołaniu, sprawa przekazywana jest do urzędu wojewódzkiego (norw. fylkesmannen).
Pozwolenie na budowę w dwóch etapach
Regułą obowiązującą w Norwegii jest wysłanie wniosku o pozwolenie na budowę w momencie, gdy mamy już wybraną firmę. W takim przypadku cały proces przebiegnie jednoetapowo. Jednak jeżeli chcemy wstrzymać się z decyzją o wyborze wykonawcy, możemy skorzystać z dwuetapowej procedury wydawania pozwolenia na budowę. Wówczas w pierwszej kolejności składamy wniosek o pozwolenie ramowe, zaś po wyborze wykonawcy – wniosek o rozpoczęcie prac.
Rozpoczęcie budowy
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, budowa domu w Norwegii może się rozpocząć. Po jej ukończeniu plac budowy musi zostać skontrolowany przez inspektora nadzoru budowlanego (norw. bygningsinspektør). W jego obowiązku jest wydanie pozwolenia na użytkowanie oraz odbiór budynku (norw. brukstillatelse). Pod warunkiem, że zostały spełnione wszystkie normy budowlane.
PAMIĘTAJ! Wniosek o pozwolenie na budowę możesz złożyć na dwa sposoby. Zazwyczaj dokonuje to firma budowlana, posiadająca aprobatę. W przypadku mniejszych obiektów niezbędną dokumentację możemy złożyć samodzielnie.
Fundamenty w Norwegii – „stan zero”
Mając już pozwolenie na budowę, można rozpocząć prace budowlane. W tym celu powinniśmy zadbać o ogrodzenie placu budowy, wytyczenie budynku w terenie, budowę fundamentów, izolację części podziemnej, rozprowadzenie kanalizacji (poziomów) oraz ułożenie podkładu betonowego.
Warto podkreślić, że większość domów w Norwegii zbudowanych jest z drewna. Dlatego fundamenty wykonuje się zazwyczaj z bloczków. Alternatywnie można wykonać płytę fundamentową, która stanowi idealną bazę do dalszych prac. Ich powierzchnia jest idealnie gładka, dzięki czemu stawianie ścian z drewna będzie szybsze i łatwiejsze. Najważniejszą kwestią pozostaje jednak, by projektant dokonał adaptacji projektu, w tym dostosował rodzaj fundamentów do warunków gruntowych na naszej działce.
Ściany, elewacje, ocieplenie
Po zakończeniu prac związanych z fundamentami, przystępujemy do realizacji konstrukcji budynku. Jak zostało wspomniane wcześniej, w Norwegii zazwyczaj buduje się domy z drewna. Warto już w tym momencie zastanowić się, jak ocieplić nasz budynek oraz jaką elewację wybrać.
Ocieplenie
Co do zasady do ocieplenia stosuje się wełnę mineralną, szklaną lub styropian. Wybór pomiędzy różnymi rodzajami wełny opisaliśmy m.in. w tym artykule. Ich parametry izolacji termicznej są podobne, różnice zachodzą jednak w przeznaczeniu oraz miejsca, w którym zostaną wykorzystane te materiały. Osobą kwestią pozostaje styropian
Elewacje
Do najczęściej wykorzystywanych tynków zalicza się silikonowe oraz silikatowo-silikonowe. Najważniejszą różnicą jest fakt, że silikonowe rozwiązania wykazują się lepszą paroprzepuszczalnością co oznacza, że lepiej znoszą użytkowanie w wilgotnych warunkach. Z kolei tynki silikatowo-silikonowe nie ulegają tak łatwo zabrudzeniom, m.in. dzięki temu, że elewacja jest termoplastyczna ma niższą lepkość, co z kolei wpływa na mniejsze wnikanie drobinek kurzu w ścianę.
Wybieramy okna
Budowa domu w Norwegii to również kwestia wyboru odpowiednich okien. Miłośnicy natury mogą śmiało postawić na okna drewniane, które dzięki nowoczesnej technologii produkcji nie ulegają tak łatwo wypaczeniom, jak starsze modele. Warto również rozważyć okna skandynawskie, o których więcej pisaliśmy w tym artykule >>>. Warto pochylić się także nad kwestią wyboru okien dwu czy trzyszybowych. Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety, a szerzej o tym pisaliśmy tutaj >>>
Dowiedz się także jak wybrać ciepłe okna >>>
Budujemy dach
Budowa domu w Norwegii związana jest – co dosyć oczywiste – z realizacją pokrycia dachowego. Dach można wykonać generalnie z trzech rodzajów materiałów: dachówki betonowej, blachodachówki oraz dachówki ceramicznej. Co do zasady najlepszym rozwiązaniem są materiały wykonane z ceramiki, jednak nie zawsze jest to najtańsze. O różnicach pomiędzy tymi produktami pisaliśmy w tym artykule >>>
Na etapie budowy dachu warto rozważyć zamontowanie systemów przeciwśnieżnych. Szczególnie zważywszy na fakt, iż norweskie zimy są zazwyczaj ostrzejsze od tych, które znamy z Polski. Do wyboru mamy szereg różnych rozwiązań, zaś każde z nich posiada swoje wady i zalety. Dowiedz się więcej na ten temat >>>
Wykończenie domu
Mając już ściany, okna, dach oraz elewację warto zastanowić się nad wykończeniem wnętrza. Szczególnie trudnym wyborem są płytki ceramiczne – musimy pamiętać, że innego typu materiały zastosujemy na podłodze, a inne położymy na ściany. Zasadniczo do wyboru mamy glazurę, terakotę oraz gres. O różnicach pomiędzy nimi przeczytasz tutaj >>>
Budowa domu w Norwegii to również wybór odpowiednich mebli do naszych pomieszczeń. Możemy skorzystać z gotowych rozwiązań, ale również postawić na meble na zamówienie. Szczególne znaczenie ma garderoba skrojona na wymiar – szczególnie, jeżeli mieści się ona w pomieszczeniach o nietypowym układzie.
Czytaj również: Jak wybrać dobre płytki ceramiczne? >>>
Kominki – paleta możliwości
Na koniec możemy urządzić nasz salon. To w nim spędzamy większość czasu, ponieważ z samego założenia jest to pomieszczenie znajdujące się w centrum domu. Sercem salonu może być piękny kominek, który dostarczy nam ciepła w jesienne lub zimowe wieczory. Zasadniczo możemy wybierać pomiędzy kominkami z płaszczem wodnym, kominkami kaflowymi lub piecami typu koza. Coraz większe zastosowanie mają również kominki gazowe, chociaż jest to raczej ozdobny element, aniżeli funkcjonalny.
Budowa domu w Norwegii z polskich materiałów
Budowa domu w Norwegii może być nieco tańszą inwestycją, jeżeli zdecydujemy się na korzystanie z polskich materiałów budowlanych. Produkty te są coraz bardziej cenione w Europie ze względu na relatywnie niską cenę. Nie bez znaczenia pozostaje ich jakość, która w niczym nie ustępuje wyrobom zachodnich producentów.
