Desværre er selv Norge ikke fri for situationer, hvor standarden på lejligheden ikke stemmer overens med lejeaftalen. Heldigvis er lejeren ikke hjælpeløs i sådan en situation. Se, hvad du kan gøre.
Hvornår er der uoverensstemmelse mellem lejlighedens standard og kontrakten?
Juridisk set opstår afvigelse primært, når lejlighedens stand afviger fra det, der var indeholdt i kontrakten. En anden grund til at tale om denne type situationer er, at lokalerne ikke er egnede til de formål, de blev lejet til. Der er dog en undtagelse fra sidstnævnte situation, hvor lejeren simpelthen ikke har brugt de tilgængelige oplysninger.
Læs også: Kommunale boliger i Norge – hvornår har du ret til det? >>>
Det er værd at bemærke, at ovenstående betingelse ikke kan misbruges af ejeren af lokalerne. Hvis han fortiede vigtige oplysninger om det lejede, vil det være muligt at påvise, at lejlighedens standard ikke er i overensstemmelse med kontrakten. Det samme gælder, hvis lejer har givet urigtige oplysninger om lejemålet. Dette kan for eksempel omfatte lejlighedens højde, antallet af værelser eller tilgængeligheden af en altan.
Hvad kan du gøre, hvis der er uoverensstemmelse mellem lejlighedens standard og kontrakten?
Din grundlæggende ret i denne situation er at indgive en klage. Manglende overholdelse er en grund til at kræve afslag i lejen, afhjælpning af mangler eller endelig betaling af erstatning for problemet. Andre muligheder omfatter at opsige kontrakten og i nogle situationer at kræve standsning af lejebetalingen.
Læs også: Hvornår kan du blive smidt ud af din lejlighed? >>>
Vigtigt er det, at problemet skal rapporteres så hurtigt som muligt efter dets opdagelse. Hvis du forsinker, vil dine rettigheder i denne henseende gå tabt, og den positive behandling af klagen vil afhænge af lejers gode vilje. Heldigvis var fristerne ikke fastsat vilkårligt, og i nogle situationer kan man forsvare sig med den tid, der skal til for at vurdere, om en given mangel faktisk var væsentlig. En sådan forsinkelse skal dog stadig være begrundet.
Krav begrænsninger
Jeg nævnte muligheden for at anmode om fjernelse af defekter. Bemærk venligst, at denne anmodning ikke gælder for situationer, hvor reparationen ville være for dyr for ejeren af lokalerne eller umulig at udføre af ikke-relaterede årsager.
Læs også: Grundskole i Norge – hvordan ser den ud? >>>
Opsigelse af kontrakt på grund af manglende overholdelse af kontrakten
Retten til at opsige kontrakten er ikke automatisk. For at dette kan ske, skal uoverensstemmelsen mellem lejlighedens standard og kontrakten være rigtig stor. Hvis du ikke angiver en væsentlig mangel ved reklamationen, kan du derfor ikke regne med øjeblikkelig fritagelse for lejers forpligtelser. Hvorvidt manglen reelt er væsentlig, vurderes individuelt. Det er dog værd at huske på, at selvom det anses for mindre, har du stadig ret til andre krav, der opstår som følge af manglende overholdelse af kontrakten.
