Leider gibt es auch in Norwegen Situationen, in denen der Standard der Wohnung nicht mit dem Mietvertrag übereinstimmt. Glücklicherweise ist der Mieter in einer solchen Situation nicht hilflos. Sehen Sie, was Sie tun können.
Wann besteht eine Abweichung zwischen Wohnungsstandard und Vertrag?
Aus rechtlicher Sicht liegt eine Nichteinhaltung vor allem dann vor, wenn der Zustand der Wohnung von dem im Vertrag vorgesehenen Zustand abweicht. Ein weiterer Grund, über eine solche Situation zu sprechen, besteht darin, dass die Räumlichkeiten für die Zwecke, für die sie gemietet wurden, nicht geeignet sind. Es gibt jedoch eine Ausnahme von dieser letztgenannten Situation, wenn der Mieter die verfügbaren Informationen einfach nicht genutzt hat.
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Es ist zu beachten, dass die oben genannte Bedingung vom Eigentümer der Räumlichkeiten nicht missbraucht werden darf. Wenn er wichtige Informationen über die Mietsache verschwiegen hat, kann er nachweisen, dass der Standard der Wohnung nicht dem Vertrag entspricht. Gleiches gilt, wenn der Mieter falsche Angaben zu den Räumlichkeiten gemacht hat. Hierzu können beispielsweise die Höhe der Wohnung, die Anzahl der Zimmer oder die Verfügbarkeit eines Balkons zählen.
Was können Sie tun, wenn zwischen dem Standard der Wohnung und dem Vertrag eine Diskrepanz besteht?
Ihr grundsätzliches Recht besteht in dieser Situation darin, eine Beschwerde einzureichen. Die Nichteinhaltung ist ein Grund, Mietminderung, Mängelbeseitigung oder schließlich Schadensersatz zu verlangen. Weitere Optionen sind die Kündigung des Vertrags und in manchen Fällen auch die Forderung einer Aussetzung der Mietzahlungen.
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Wichtig ist, dass das Problem so schnell wie möglich nach seiner Entdeckung gemeldet wird. Wenn Sie verspäten, gehen Ihre diesbezüglichen Rechte verloren und die positive Prüfung der Beschwerde hängt vom guten Willen des Mieters ab. Glücklicherweise wurden die Fristen nicht willkürlich festgelegt und in manchen Situationen kann man sich mit der Zeit wehren, die nötig ist, um zu beurteilen, ob ein bestimmter Mangel tatsächlich erheblich war. Allerdings muss eine solche Verzögerung noch gerechtfertigt sein.
Anspruchsbeschränkungen
Ich erwähnte die Möglichkeit, die Beseitigung von Mängeln zu verlangen. Bitte beachten Sie, dass dieser Antrag nicht für Situationen gilt, in denen die Reparatur für den Eigentümer der Räumlichkeiten zu teuer wäre oder aus anderen Gründen nicht durchführbar wäre.
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Vertragskündigung wegen Nichteinhaltung des Vertrages
Das Recht, den Vertrag zu kündigen, besteht nicht automatisch. Damit dies gelingt, muss die Diskrepanz zwischen dem Standard der Wohnung und dem Vertrag wirklich groß sein. Wenn Sie also in der Reklamation keinen erheblichen Mangel angeben, können Sie nicht mit einer sofortigen Befreiung von den Verpflichtungen des Mieters rechnen. Ob der Mangel tatsächlich erheblich ist, wird individuell beurteilt. Bedenken Sie jedoch, dass Ihnen auch dann, wenn es sich um einen geringfügigen Schaden handelt, andere Ansprüche aufgrund der Nichterfüllung des Vertrags zustehen.
