Valitettavasti Norjakaan ei ole vapaa tilanteista, joissa asunnon taso ei ole vuokrasopimuksen mukainen. Onneksi vuokralainen ei ole avuton tällaisessa tilanteessa. Katso mitä voit tehdä.
Milloin asunnon ja sopimuksen välillä on eroa?
Oikeudellisesta näkökulmasta poikkeama syntyy ensisijaisesti silloin, kun asunnon kunto poikkeaa sopimukseen sisältyvästä. Toinen syy puhua tällaisesta tilanteesta on se, että tilat eivät sovellu niihin tarkoituksiin, joihin ne on vuokrattu. Tästä jälkimmäisestä tilanteesta on kuitenkin poikkeus, jossa vuokralainen ei yksinkertaisesti käyttänyt saatavilla olevia tietoja.
Lue myös: Kunnallinen asunto Norjassa – milloin olet oikeutettu siihen? >>>
On syytä huomata, että tilan omistaja ei voi käyttää väärin yllä olevaa ehtoa. Jos hän salasi tärkeitä tietoja vuokra-asunnosta, voidaan osoittaa, että asunnon taso ei ole sopimuksen mukainen. Sama pätee, jos vuokralainen on antanut tilasta vääriä tietoja. Tämä voi sisältää esimerkiksi asunnon korkeuden, huoneiden lukumäärän tai parvekkeen saatavuuden.
Mitä voit tehdä, jos asunnon taso ja sopimus poikkeavat toisistaan?
Perusoikeutesi tässä tilanteessa on tehdä valitus. Laiminlyönti on syy vaatia vuokran alentamista, vikojen poistamista tai lopulta korvauksen maksamista ongelmasta. Muita vaihtoehtoja ovat sopimuksen irtisanominen ja joissain tilanteissa vuokranmaksun keskeyttäminen.
Lue myös: Milloin sinut voidaan häätää asunnostasi? >>>
Tärkeää on, että ongelmasta on ilmoitettava mahdollisimman pian sen havaitsemisen jälkeen. Jos viivyttelet, oikeutesi menetetään tässä suhteessa ja valituksen myönteinen käsittely riippuu vuokralaisen hyvästä tahdosta. Onneksi määräaikoja ei ole asetettu mielivaltaisesti ja joissain tilanteissa voit puolustaa itseäsi riittävällä ajalla arvioidaksesi, oliko jokin vika todella merkittävä. Tällainen viivästys on kuitenkin edelleen perusteltava.
Vaatimuksen rajoitukset
Mainitsin mahdollisuuden pyytää vikojen poistamista. Huomioithan, että tämä pyyntö ei koske tilanteita, joissa korjaus tulee tilojen omistajalle liian kalliiksi tai siihen liittymättömistä syistä mahdotonta suorittaa.
Lue myös: Peruskoulu Norjassa – miltä se näyttää? >>>
Sopimus irtisanotaan sopimuksen noudattamatta jättämisen vuoksi
Oikeus irtisanoa sopimus ei ole automaattinen. Jotta tämä tapahtuisi, asunnon tason ja sopimuksen välisen eron on oltava todella suuri. Jos et siis ilmoita valituksessa merkittävää puutetta, et voi luottaa välittömään vapautumiseen vuokralaisen velvoitteista. Se, onko vika todella merkittävä, arvioidaan yksilöllisesti. On kuitenkin hyvä muistaa, että vaikka se katsottaisiin vähäiseksi, sinulla on silti oikeus saada muut vaatimukset, jotka johtuvat sopimuksen noudattamatta jättämisestä.
