Bohužiaľ, ani Nórsko nie je oslobodené od situácií, v ktorých štandard bytu nedodržiava nájomnú zmluvu. Našťastie nájomca v takejto situácii nie je bezmocný. Pozrite sa, čo môžete urobiť.
Kedy štandard bytov nie je v súlade so zmluvou?
Z právneho hľadiska je možné nesúlad povedať v prvom rade vtedy, ak sa stav bytu líši od toho, čo bolo zahrnuté v zmluve. Ďalším dôvodom, prečo hovoriť o tomto type situácie, je to, že nehnuteľnosť nie je vhodná na účel, na ktorý bola prenajatá. Existuje však výnimka z tejto poslednej situácie, keď nájomca jednoducho nepoužil dostupné informácie.
Prečítajte si tiež: Verejné bývanie v Nórsku - kedy máte nárok? >>>
Stojí za zmienku, že vyššie uvedený predpoklad nemôže majiteľ priestorov zneužiť. Ak by zatajil dôležité informácie o prenajatej nehnuteľnosti, bude možné preukázať, že štandard bytu je v rozpore so zmluvou. To isté platí, ak nájomca uviedol nepravdivé informácie o priestoroch. To sa môže týkať napríklad výšky bytu, počtu izieb alebo dostupnosti balkóna.
Čo môžete urobiť, ak dôjde k nesúladu štandardu bytu so zmluvou?
Vaším základným právom v tejto situácii je podať sťažnosť. Ich nedodržanie je dôvodom na to, aby sa požadovalo zníženie nájomného, odstránenie vád alebo nakoniec zaplatenie náhrady za problém. Ďalšími možnosťami je vypovedať zmluvu a v určitých situáciách požadovať zadržanie nájomného.
Prečítajte si tiež: Kedy vás môže postihnúť vysťahovanie z bytu? >>>
Dôležité je, že problém je potrebné nahlásiť čo najskôr po jeho odhalení. Ak budete meškať, vaše práva v tejto súvislosti prepadnú a pozitívne posúdenie sťažnosti bude závisieť od dobrej vôle nájomcu. Našťastie časové limity neboli stanovené svojvoľne a v niektorých situáciách sa môžete brániť časom potrebným na posúdenie, či je vada skutočne veľká. Takéto oneskorenie však musí byť odôvodnené.
Obmedzenie nárokov
Spomenul som možnosť odstránenia chyby. Malo by sa pamätať na to, že táto požiadavka sa nevzťahuje na situáciu, keď by oprava bola pre majiteľa priestorov príliš nákladná alebo by ju nebolo možné vykonať z nezávislých dôvodov.
Prečítajte si tiež: Základná škola v Nórsku - ako to vyzerá? >>>
Vypovedanie zmluvy v dôsledku nedodržania zmluvy
Právo vypovedať zmluvu nie je automatické. Na to, aby existoval, musí byť nesúlad štandardu bytu so zmluvou skutočne veľký. Pokiaľ teda v reklamácii neuvediete výraznú vadu, nemôžete počítať s okamžitým oslobodením od povinností nájomcu. Či je vada skutočne významná, sa posudzuje individuálne. Je však potrebné pripomenúť, že aj keď sa to považuje za nepodstatné, stále máte nárok na ďalšie nároky vyplývajúce z nedodržania zmluvy.
