Dessverre er ikke selv Norge fritt fra situasjoner der standarden på leiligheten ikke er i samsvar med leiekontrakten. Heldigvis er ikke leietaker hjelpeløs i en slik situasjon. Se hva du kan gjøre.
Når er den flate standarden ikke i samsvar med kontrakten?
Fra et juridisk synspunkt kan en manglende overholdelse først og fremst sies når tilstanden til leiligheten er forskjellig fra det som var inkludert i kontrakten. En annen grunn til å snakke om denne typen situasjoner er at eiendommen ikke er egnet for formålet den ble leid for. Det er imidlertid et unntak fra sistnevnte situasjon da leietaker ganske enkelt ikke brukte tilgjengelig informasjon.
Les også: Felles bolig i Norge - når har du krav på? >>>
Det er verdt å merke seg at ovennevnte premiss ikke kan misbrukes av eieren av lokalene. Hvis han holdt tilbake viktig informasjon om den leide eiendommen, vil det være mulig å bevise at standarden på leiligheten er i strid med kontrakten. Det samme gjelder hvis leietaker ga feil informasjon om lokalene. Dette kan for eksempel dreie seg om høyden på leiligheten, antall rom eller tilgjengeligheten av en balkong.
Hva kan du gjøre når leilighetsstandarden ikke overholder kontrakten?
Din grunnleggende rett i denne situasjonen er å klage. Manglende overholdelse er en grunn til å kreve reduksjon i husleien, fjerning av mangler eller til slutt betaling av kompensasjon for problemet. Andre alternativer er å si opp kontrakten og i visse situasjoner kreve at husleien holdes tilbake.
Les også: Når kan du bli påvirket av utkastelse fra leiligheten? >>>
Viktigere er at problemet må rapporteres så snart som mulig etter at det ble oppdaget. Hvis du forsinker, blir dine rettigheter i denne forbindelse tapt, og den positive behandlingen av klagen vil avhenge av leietakers gode vilje. Heldigvis ble ikke fristene satt vilkårlig, og i noen situasjoner kan du forsvare deg med tiden det tok å vurdere om en gitt defekt faktisk var stor. Likevel må en slik forsinkelse begrunnes.
Begrensning av krav
Jeg nevnte muligheten for en feilretting. Det skal huskes at denne forespørselen ikke gjelder for en situasjon der reparasjonen vil bli for dyr for eieren av lokalene eller umulig å utføre av andre årsaker.
Les også: Barneskolen i Norge - hvordan ser det ut? >>>
Oppsigelse av kontrakten som følge av manglende overholdelse av kontrakten
Retten til å si opp kontrakten er ikke automatisk. For at den skal eksistere, må ikke standardens overholdelse av leiligheten med kontrakten være veldig stor. Derfor, hvis du ikke indikerer en vesentlig mangel i klagen, kan du ikke regne med umiddelbar frigjøring fra leietakers forpliktelser. Hvorvidt defekten faktisk er vesentlig vurderes individuelt. Det er imidlertid verdt å huske at selv om det anses som mindre, har du fortsatt rett til andre krav som skyldes manglende overholdelse av kontrakten.
