Tyvärr är inte ens Norge fritt från situationer där det finns en diskrepans mellan standarden på boendet och hyresavtalet. Som tur är är hyresgästen inte hjälplös i denna situation. Se vad du kan göra.
När överensstämmer inte lägenhetens standard med avtalet?
Från juridisk synpunkt kan bristande efterlevnad sägas förekomma i första hand när lägenhetens skick skiljer sig från vad som ingick i avtalet. En annan anledning att tala om den här typen av situationer är att lokalerna inte är lämpliga för de ändamål som de hyrs ut för. Det finns dock ett undantag från den senare situationen, då hyresgästen helt enkelt inte använde den tillgängliga informationen.
Läs också: Allmänt boende i Norge - när har du rätt? >>>
Det är värt att notera att ovanstående lokal inte får missbrukas av lokalens ägare. Om han har undanhållit viktig information om den hyrda fastigheten, kommer det att vara möjligt att visa att lägenhetens standard inte överensstämmer med avtalet. Detsamma gäller om hyresgästen lämnat oriktiga uppgifter om lokalen. Det kan till exempel handla om lägenhetens höjd, antal rum eller tillgången på balkong.
Vad kan du göra när det finns en diskrepans mellan lägenhetens standard och kontraktet?
Din grundläggande rättighet i denna situation är att lämna in ett klagomål. Bristande efterlevnad är en förutsättning för att kräva nedsättning av hyran, åtgärdande av fel eller slutligen betalning av ersättning för problemet. Andra alternativ är att säga upp avtalet, och i vissa situationer även att kräva att hyran hålls inne.
Läs också: När kan du drabbas av vräkning från din lägenhet? >>>
Viktigt är att rapportering av ett problem måste göras så snart som möjligt efter att det upptäckts. Om du dröjer är dina rättigheter i detta avseende förverkade, och en positiv prövning av reklamationen kommer att bero på hyresgästens goda vilja. Lyckligtvis sattes inte tidsfristerna godtyckligt och i vissa situationer kan man försvara sig med den tid det tog att bedöma om ett givet defekt var riktigt stort. Ändå måste en sådan försening motiveras.
Anspråksbegränsningar
Jag nämnde möjligheten att begära buggfixar. Observera att denna begäran inte gäller en situation där reparationen skulle bli för dyr för ägaren av lokalen eller omöjlig att utföra av skäl utanför dennes kontroll.
Läs också: Grundskola i Norge – hur ser det ut? >>>
Uppsägning av kontrakt till följd av bristande efterlevnad av kontraktet
Rätten att säga upp avtalet är inte automatiskt. För att detta ska ske måste bristen på överensstämmelse med lägenhetens standard med avtalet vara riktigt stor. Om du inte anger ett väsentligt fel i reklamationen kan du därför inte räkna med omedelbar befrielse från hyresgästens skyldigheter. Huruvida felet faktiskt är väsentligt bedöms individuellt. Det är dock värt att komma ihåg att även om det anses vara ringa har du fortfarande rätt till andra anspråk som uppstår på grund av att avtalet inte följs.
