Bohužel ani Norsko není prosté situací, kdy je standard bytu v rozporu s nájemní smlouvou. Nájemník v takové situaci naštěstí není bezmocný. Podívejte se, co můžete dělat.
Kdy je rozpor mezi standardem bytu a smlouvou?
Z právního hlediska k nesouladu dochází především tehdy, když se stav bytu liší od toho, co bylo obsaženo ve smlouvě. Dalším důvodem hovořit o této situaci je, že prostory nejsou vhodné pro účely, pro které byly pronajaty. Z této poslední situace však existuje výjimka, kdy nájemce dostupné informace jednoduše nepoužil.
Přečtěte si také: Obecní bydlení v Norsku – kdy na něj máte nárok? >>>
Stojí za zmínku, že výše uvedená podmínka nemůže být majitelem areálu zneužita. Pokud zatajil důležité údaje o pronajímané nemovitosti, bude možné prokázat, že standard bytu je v rozporu se smlouvou. Totéž platí, pokud nájemce uvedl nepravdivé údaje o prostorách. To může zahrnovat například výšku bytu, počet pokojů nebo dostupnost balkonu.
Co dělat, když dojde k rozporu mezi standardem bytu a smlouvou?
Vaším základním právem v této situaci je podat stížnost. Nedodržení je důvodem k požadování snížení nájemného, odstranění závady nebo nakonec zaplacení kompenzace vzniklého problému. Mezi další možnosti patří ukončení smlouvy a v některých situacích požadavek na pozastavení plateb nájemného.
Přečtěte si také: Kdy můžete být vystěhováni ze svého bytu? >>>
Důležité je, že problém je třeba nahlásit co nejdříve po jeho zjištění. V případě opoždění budou Vaše práva v tomto ohledu ztracena a kladné vyřízení reklamace bude záviset na dobré vůli nájemce. Naštěstí lhůty nebyly stanoveny svévolně a v některých situacích se můžete bránit časem potřebným k posouzení, zda byla daná závada skutečně významná. Takové zpoždění však musí být stále odůvodněno.
Omezení nároku
Zmínil jsem možnost požadovat odstranění závad. Upozorňujeme, že tento požadavek se nevztahuje na situace, kdy by oprava byla pro vlastníka objektu příliš nákladná nebo z nesouvisejících důvodů neproveditelná.
Přečtěte si také: Základní škola v Norsku – jak to vypadá? >>>
Ukončení smlouvy z důvodu nedodržení smlouvy
Právo na ukončení smlouvy není automatické. Aby k tomu došlo, musí být rozpor mezi standardem bytu a smlouvou opravdu velký. Pokud tedy v reklamaci neuvedete podstatnou vadu, nemůžete počítat s okamžitým osvobozením od povinností nájemce. Zda je vada skutečně významná, se posuzuje individuálně. Je však vhodné připomenout, že i když je považována za nezletilou, stále máte nárok na další nároky vyplývající z nedodržení smlouvy.
