На жаль, навіть Норвегія не вільна від ситуацій, коли стандарт квартири не відповідає договору оренди. На щастя, орендар не залишається безпорадним у такій ситуації. Подивіться, що ви можете зробити.
Коли плоский стандарт не відповідає договору?
З юридичної точки зору невідповідністю можна вважати насамперед, коли стан квартири відрізняється від того, що було передбачено договором. Ще один привід говорити про подібну ситуацію – це те, що нерухомість не підходить для тих цілей, для яких вона була орендована. Проте є виняток з останньої ситуації, коли орендар просто не скористався наявною інформацією.
Також читайте: Державне житло в Норвегії - коли ви маєте право на нього? >>>
Варто зазначити, що вищевказаним приміщенням не можна зловживати власником приміщення. Якщо він приховує важливу інформацію про орендоване майно, можна буде довести, що стандарт квартири не відповідає договору. Так само, якщо орендар надав неправдиву інформацію про приміщення. Це може стосуватися, наприклад, висоти квартири, кількості кімнат або наявності балкона.
Що робити при невідповідності квартирного стандарту договору?
Ваше основне право в цій ситуації - подати скаргу. Невиконання є підставою вимагати зниження орендної плати, усунення недоліків або, зрештою, виплати компенсації за проблему. Інші варіанти – розірвати договір і в певних ситуаціях вимагати утримання орендної плати.
Також читайте: Коли вас може торкнутися виселення з квартири? >>>
Важливо, що проблема має бути повідомлена якомога швидше після її виявлення. Якщо ви зволікаєте, ваші права в цьому відношенні будуть втрачені, а позитивний розгляд скарги залежатиме від доброї волі орендаря. На щастя, терміни не були встановлені довільно, і в деяких ситуаціях ви можете захищатися часом, затраченим на оцінку того, чи дійсно дефект був великим. Однак така затримка має бути виправданою.
Обмеження позовних вимог
Я згадав про можливість вимагати усунення несправностей. Слід пам’ятати, що ця вимога не поширюється на ситуації, коли ремонт буде занадто дорогим для власника приміщення або його неможливо здійснити з інших причин.
Також читайте: Початкова школа в Норвегії - як це виглядає? >>>
Розірвання договору в результаті невиконання умов договору
Право розірвати договір не є автоматичним. Щоб вона існувала, невідповідність стандарту квартири договору має бути дійсно великою. Тож якщо ви не вкажете в претензії істотний недолік, розраховувати на негайне звільнення орендаря від зобов’язань не можна. Чи є дефект насправді значним, оцінюється індивідуально. Однак варто пам’ятати, що навіть якщо він вважається незначним, ви все одно маєте право на інші претензії, які випливають з невиконання умов договору.
