Fra 1. januar 2022 skal du have dokumentation vedrørende de renoveringer, du har foretaget i det hus/lejlighed, du sælger.. Målet er at skabe en mere sikker ejendomshandel. Det er uklart, hvordan loven vil se ud i praksis. Én ting kan allerede fastslås i denne sag: Det er nu vigtigere end nogensinde at indhente dokumentation fra fagfolk
At sælge et brugt hus uden dokumentation relateret til renovering vil være som salg af brugte biler uden servicehistorik: Prisen bliver meget lavere.
– Indtil nu kunne enhver sælge et hus "som det er". Det tilskyndede ikke sælger til at dokumentere husets tekniske stand, siger Erling Olaussen, administrerende direktør i Boligmappa. – Ny reglerne vender op og ned på dette. Nu skal boligsælgeren kunne dokumentere, hvem der gjorde hvad.
Arbejder på ny Likvidationsloven er iværksat af tidligere justitsminister Tor Mikkel Wara. Det kunne hans efterfølger, Jøran Kallemyr, se implementeret i dag, da flertalsregeringen sikrede, at forslaget blev vedtaget.
Dette er også en god lov for håndværkere
– Øget efterspørgsel på boligdokumentation er en god ting nyhed til alle håndværkere, der dokumenterer. De betaler skat og driver sunde forretninger, fortsætter Olaussen. – ny loven kan hjælpe med at begrænse sort arbejde.
Her er de vigtigste ændringer:
- Stop med at sælge dit hjem "som det er". En brugt bolig har en mangel, hvis den afviger fra "hvad køber forventede."
- En kvadratmeter reglen. Det betragtes som en arealafvigelse, hvis den overstiger to procent og mindst én kvadratmeter.
- Begræns 10 kroner. Den mangel, som køber kan kræve erstatning for, anses for at overstige 000 CZK.
- Vurderingsmandskrav og tilstandsrapport. Krav til skønsmandens kompetence samt udkast til tilstandsrapport specificeres.
- Pligten til at foretage en undersøgelse skærpes. Køber kan ikke kræve erstatning for forhold beskrevet i tilstandsrapporten eller anden dokumentation. Uanset om han var bekendt med det eller ej.
Ny boliglov. Uenighed om konsekvenserne
I løbet af det sidste år, sider i branchen fast ejendom i Norge og forbrugerorganisationer kommenterede forslaget. Forbrugerrådet, Boligejerforeningen og Forsikringen, som var meget positive og sagde, at ændringerne for længst var påkrævet og ville opfylde intentionen om at gøre bolighandlen mere sikker.
På den anden side er virksomheder som Eiendom Norge, Finanstilsynet og BI-professor Harald Benestad Anderssen stærkt kritiske i denne sag. De mener, at ændringerne vil øge konfliktniveauet i bolighandlen.
Læs vores næste artikel: Hvad skal du være opmærksom på, når du køber en brugt bil
