Från och med den 1 januari 2022 måste du ha dokumentation relaterade till de renoveringar du gjort i huset/lägenheten som du säljer. Målet är att skapa en tryggare fastighetshandel. Det är inte säkert hur lagen kommer att se ut i praktiken. En sak kan redan konstateras i denna fråga: det är nu viktigare än någonsin att få fram dokumentation från professionella
Att sälja ett begagnat hus utan dokumentation relaterad till renovering blir som försäljning av begagnade bilar utan servicehistorik: Priset blir mycket lägre.
– Fram tills nu kunde vem som helst sälja ett hus "som det är". Det uppmuntrade inte säljaren att dokumentera husets skick, säger Erling Olaussen, vd på Boligmappa. – Nowe reglerna vänder det upp och ner. Nu ska bostadsförsäljaren kunna dokumentera vem som gjort vad.
Arbetar på ny likvidationslagen initierades av den tidigare justitieministern Tor Mikkel Wara. Hans efterträdare, Jøran Kallemyr, kunde se det implementerat i dag då majoritetsregeringen såg till att förslaget gick igenom.
Detta är en bra lag för hantverkare också
– Ökad efterfrågan på bostadsdokumentation är bra nyhet för alla hantverkare som dokumenterar. De betalar skatt och driver sunda företag, fortsätter Olaussen. – Ny lagen kan hjälpa att begränsa svartarbete.
Här är de viktigaste ändringarna:
- Sluta sälja huset "som det är". En begagnad bostad har ett fel om det skiljer sig från "vad köparen förväntat sig".
- En kvadratmeter regel. Det anses vara en areaavvikelse om den överstiger två procent och minst en kvadratmeter.
- Gräns på 10 000 kronor. Det anses att det fel som köparen kan kräva ersättning för överstiger 10 000 kr.
- Värderingsmanskrav och tillståndsrapport. Kraven på värderingsmannens kompetens samt utkast till tillståndsrapport preciseras.
- Skyldigheten att göra utredning skärps. Köparen kan inte kräva ersättning för de villkor som beskrivs i tillståndsrapporten eller annan dokumentation. Oavsett om han var bekant med det eller inte.
Ny bostadslag. Konsekvenstvist
Under det senaste året, sidor i branschen fastigheter i Norge och konsumentorganisationer kommenterade förslaget. Konsumentrådet, Villaägarnas förening och Försäkring, som var mycket positiva och menade att förändringarna var efterlängtade och skulle uppfylla avsikten att göra hemhandeln säkrare.
Däremot är företag som Eiendom Norge, Finanstilsynet och BI-professorn Harald Benestad Anderssen starkt kritiska till saken. De tror att förändringarna kommer att öka konfliktnivån i bostadshandeln.
Läs vår nästa artikel: Vad du ska titta efter när du köper en begagnad bil
