С 1 января 2022 года у вас должна быть документация, связанная с ремонтом, который вы сделали в доме / квартире, которые вы продаете.. Цель состоит в том, чтобы сделать торговлю недвижимостью более безопасной. Неизвестно, как закон будет выглядеть на практике. Одно можно сказать уже сейчас: сейчас как никогда важно получить документацию от профессионалов.
Продать подержанный дом без документации, связанной с ремонтом, будет похоже на продажа подержанного автомобиля без истории обслуживания: Цена будет значительно ниже.
- До сих пор каждый мог продать дом «как есть». Это не побудило продавца задокументировать техническое состояние дома, говорит Эрлинг Олауссен, генеральный директор Boligmappa. - Нове правила переворачивают все с ног на голову. Теперь домашний клерк должен иметь возможность задокументировать, кто что сделал.
Работает на новый Акт о ликвидации был инициирован бывшим министром юстиции Тор Миккель Вара. Его преемник, Йоран Каллемир, мог увидеть его реализацию сегодня, поскольку правительство большинства позаботилось о том, чтобы предложение было принято.
Это хороший закон и для ремесленников.
- Повышенный спрос на жилищную документацию хорошо новизна для всех мастеров, занимающихся документированием. Они платят налоги и ведут здоровый бизнес, продолжает Олауссен. - новый закон может помочь в ограничении необъявленной работы.
Вот самые важные изменения:
- Прекратите продавать дом «как есть». Подержанный дом имеет дефект, если он не соответствует «ожиданиям покупателя».
- Правило одного квадратного метра. Изменение площади считается отклонением, если оно превышает два процента и не менее одного квадратного метра.
- Лимит 10 000 крон. Считается, что дефект, по которому покупатель может потребовать возмещения ущерба, превышает 10 000 чешских крон.
- Требования к оценщикам и отчету о состоянии. Уточняются требования к компетентности оценщика, а также к оформлению отчета о состоянии.
- Обязанность проводить расследование усилена. Покупатель не может требовать возмещения убытков за условия, описанные в отчете о состоянии или другой документации. Независимо от того, знаком он с ним или нет.
Новый жилищный закон. Конфликт из-за последствий
За последний год количество страниц в отрасли недвижимость в Норвегии и организации потребителей прокомментировали это предложение. Совет потребителей, Ассоциация домовладельцев и Страхование, которые были очень позитивны, заявив, что изменения давно назрели и позволят реализовать намерение сделать торговлю на дому более безопасной.
С другой стороны, такие компании, как Eiendom Norge, Finanstilsynet и профессор бизнес-аналитики Харальд Бенестад Андерссен, очень критически относятся к этому. Они считают, что изменения повысят уровень конфликтности в торговле жильем.
Читайте в нашей следующей статье: На что обращать внимание при покупке подержанного автомобиля
