Ab dem 1. Januar 2022 müssen Sie über Unterlagen zu den Renovierungsarbeiten verfügen, die Sie an dem Haus/der Wohnung, die Sie verkaufen, vorgenommen haben.. Ziel ist es, einen sichereren Immobilienhandel zu schaffen. Es ist unklar, wie das Gesetz in der Praxis aussehen wird. Eines lässt sich hier schon jetzt festhalten: Es ist heute wichtiger denn je, Unterlagen von Profis einzuholen
Der Verkauf eines gebrauchten Hauses ohne Dokumentation im Zusammenhang mit der Renovierung wird so sein Gebrauchtwagenverkauf ohne Servicehistorie: Der Preis wird deutlich niedriger sein.
– Bisher konnte jeder ein Haus „wie es ist“ verkaufen. Dies habe den Verkäufer nicht dazu ermutigt, den technischen Zustand des Hauses zu dokumentieren, sagt Erling Olaussen, CEO von Boligmappa. – Neu Die Vorschriften stellen dies auf den Kopf. Nun muss der Hausverkäufer dokumentieren können, wer was getan hat.
Funktioniert weiter neu Das Liquidationsgesetz wurde vom ehemaligen Justizminister Tor Mikkel Wara initiiert. Sein Nachfolger, Jøran Kallemyr, könnte dies heute umgesetzt sehen, da die Mehrheitsregierung dafür sorgte, dass der Vorschlag angenommen wurde.
Auch für Handwerker ist das ein gutes Gesetz
– Die gestiegene Nachfrage nach Wohnungsdokumenten ist eine gute Sache Neuheit für alle Handwerker, die dokumentieren. Sie zahlen Steuern und führen gesunde Unternehmen, fährt Olaussen fort. – neu Das Gesetz kann helfen bei der Begrenzung der Schwarzarbeit.
Hier die wichtigsten Änderungen:
- Hören Sie auf, Ihr Haus „wie es ist“ zu verkaufen. Ein gebrauchtes Haus liegt dann als Mangel vor, wenn es von den „Erwartungen des Käufers“ abweicht.
- Die Ein-Quadratmeter-Regel. Als Flächenabweichung gilt, wenn sie mehr als zwei Prozent und mindestens einen Quadratmeter beträgt.
- Begrenzen Sie 10 Kronen. Es wird davon ausgegangen, dass der Mangel, für den der Käufer Schadensersatz verlangen kann, 000 CZK übersteigt.
- Gutachteranforderungen und Zustandsbericht. Es werden Anforderungen an die Kompetenz des Gutachters sowie der Entwurf eines Zustandsberichts festgelegt.
- Die Untersuchungspflicht wird gestärkt. Der Käufer kann keinen Schadensersatz für die im Zustandsbericht oder anderen Unterlagen beschriebenen Zustände verlangen. Unabhängig davon, ob er damit vertraut war oder nicht.
Neues Wohnungsbaugesetz. Streit über die Folgen
Im Laufe des letzten Jahres Seiten in der Branche Immobilien in Norwegen und Verbraucherorganisationen äußerten sich zu dem Vorschlag. Der Verbraucherrat, der Hausbesitzerverband und die Versicherung äußerten sich sehr positiv und sagten, die Änderungen seien längst überfällig und würden dem Ziel gerecht, den Immobilienhandel sicherer zu machen.
Andererseits stehen Unternehmen wie Eiendom Norge, Finanstilsynet und BI-Professor Harald Benestad Anderssen dieser Angelegenheit äußerst kritisch gegenüber. Sie glauben, dass die Änderungen das Konfliktniveau im Wohnungshandel erhöhen werden.
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