Od 1. januára 2022 musíte mať dokumentáciu súvisiacu s rekonštrukciou, ktorú ste vykonali v dome / byte, ktorý predávate. Cieľom je vytvoriť bezpečnejší obchod s nehnuteľnosťami. Nie je isté, ako bude zákon v praxi vyzerať. Jednu vec je už možné určiť: teraz je dôležitejšie ako kedykoľvek predtým získať dokumentáciu od profesionálov
Predaj používaného domu bez dokumentácie súvisiacej s rekonštrukciou bude ako predaj ojazdených áut bez servisnej histórie: Cena bude oveľa nižšia.
- Doteraz mohol každý predať dom „tak, ako je“. To predajcu nepodporilo v dokumentácii technického stavu domu, hovorí Erling Olaussen, generálny riaditeľ spoločnosti Boligmappa. - nový pravidlá to obracajú naruby. Teraz musí domáci predajca vedieť zdokumentovať, kto čo urobil.
Funguje na nový likvidačný akt inicioval bývalý minister spravodlivosti Tor Mikkel Wara. Jeho nástupca Jøran Kallemyr to mohol vidieť dnes implementovaný, pretože väčšinová vláda zabezpečila prijatie návrhu.
To je dobrý zákon aj pre remeselníkov
- Zvýšený dopyt po dokumentácii k bývaniu je dobrý novinka pre všetkých remeselníkov, ktorí dokumentujú. Platia dane a vedú zdravé podniky, pokračuje Olaussen. - Nový zákon môže pomôcť pri obmedzovaní čiernej práce.
Tu sú najdôležitejšie zmeny:
- Prestaňte predávať dom „tak, ako je“. Ojazdený dom má vadu, ak sa nezhoduje s „tým, čo kupujúci očakával“.
- Pravidlo jedného štvorcového metra. Za variáciu plochy sa považuje, ak presahuje dve percentá a najmenej jeden meter štvorcový.
- Limit 10 000 korún. Za vadu, za ktorú môže kupujúci uplatňovať náhradu škody, sa považuje vec presahujúca 10 000 Kč.
- Požiadavky na odhadcov a správu o stave. Špecifikujú sa požiadavky na odbornú spôsobilosť odhadcu a návrh správy o stave.
- Posilňuje sa povinnosť viesť vyšetrovanie. Kupujúci nesmie požadovať náhradu škody za podmienok popísaných v správe o stave alebo v inej dokumentácii. Bez ohľadu na to, či sa s ním pozná alebo nie.
Nový bytový zákon. Konflikt kvôli dôsledkom
Za posledný rok stránky v priemysle nehnuteľnosti v Nórsku a spotrebiteľské organizácie sa k návrhu vyjadrili. Spotrebiteľská rada, Združenie vlastníkov bytov a Poisťovňa, ktorí sa vyjadrili veľmi pozitívne a uviedli, že zmeny sú už dávno očakávané a naplnia zámer bezpečnejšieho podomového obchodu.
Na druhej strane spoločnosti ako Eiendom Norge, Finanstilsynet a profesor BI Harald Benestad Anderssen sú voči tomu veľmi kritické. Veria, že zmeny zvýšia úroveň konfliktu v obchode s bytmi.
Prečítajte si náš nasledujúci článok: Na čo si dať pozor pri kúpe ojazdeného auta
