Od 1. ledna 2022 musíte mít dokumentaci týkající se vámi provedených rekonstrukcí v domě/bytě, který prodáváte.. Cílem je vytvořit bezpečnější obchod s nemovitostmi. Jak bude zákon vypadat v praxi, není jasné. V této věci již lze zjistit jednu věc: nyní je důležitější než kdy jindy získat dokumentaci od profesionálů
Prodej použitého domu bez dokumentace související s rekonstrukcí bude jako prodej ojetého vozu bez servisní historie: Cena bude mnohem nižší.
– Doposud mohl kdokoli prodat svůj dům „tak, jak je“. To prodejce nepodněcovalo k doložení technického stavu domu, říká Erling Olaussen, generální ředitel společnosti Boligmappa. – Nowe předpisy to obracejí vzhůru nohama. Nyní musí být domácí prodejce schopen doložit, kdo co udělal.
Funguje dál Nový Zákon o likvidaci inicioval bývalý ministr spravedlnosti Tor Mikkel Wara. Jeho nástupce Jøran Kallemyr to mohl vidět dnes, když většinová vláda zajistila přijetí návrhu.
To je dobrý zákon i pro řemeslníky
– Zvýšená poptávka po bytové dokumentaci je dobrá věc novinka pro všechny řemeslníky, kteří dokumentují. Platí daně a provozují zdravé podniky, pokračuje Olaussen. – nový zákon může pomoci při omezování nehlášené práce.
Zde jsou nejdůležitější změny:
- Přestaňte prodávat svůj dům „tak, jak je“. Použitý dům má vadu, pokud se odchyluje od toho, „co kupující očekával“.
- Pravidlo jednoho metru čtverečního. Za plošnou odchylku se považuje, pokud přesahuje dvě procenta a alespoň jeden metr čtvereční.
- Limit 10 000 korun. Za vadu, za kterou může kupující požadovat náhradu, se považuje vada přesahující 10 000 Kč.
- Požadavky na odhadce a zpráva o stavu. Upřesňují se požadavky na způsobilost odhadce a návrh zprávy o stavu.
- Povinnost provést vyšetřování je posílena. Kupující nemůže požadovat náhradu za podmínky popsané ve zprávě o stavu nebo jiné dokumentaci. Bez ohledu na to, zda s tím byl obeznámen nebo ne.
Nový bytový zákon. Spor o následky
Za poslední rok stránky v oboru nemovitosti v Norsku a spotřebitelské organizace se k návrhu vyjádřily. Spotřebitelská rada, Sdružení majitelů domů a Pojišťovna, kteří se vyjádřili velmi pozitivně a uvedli, že změny jsou již dlouho očekávané a naplní záměr učinit domácí obchod bezpečnější.
Na druhou stranu společnosti jako Eiendom Norge, Finanstilsynet a profesor BI Harald Benestad Anderssen jsou v této věci velmi kritické. Věří, že změny zvýší míru konfliktů v obchodu s bydlením.
Přečtěte si náš další článek: Na co si dát pozor při koupi ojetého vozu
