З 1 січня 2022 року ви повинні мати документацію щодо ремонту, який ви зробили в будинку/квартирі, яку ви продаєте. Мета – створити більш безпечну торгівлю нерухомістю. Невідомо, як буде виглядати закон на практиці. Одне вже можна визначити: зараз як ніколи важливо отримати документацію від професіоналів
Продати б/у будинок без документації, пов'язаної з ремонтом буде як продаж вживаних автомобілів без сервісної історії: Ціна буде значно нижчою.
– Досі будь-хто міг продати будинок «як є». Це не спонукало продавця задокументувати технічний стан будинку, каже Ерлінг Олауссен, генеральний директор Boligmappa. - новий правила перевертають це з ніг на голову. Тепер продавець житла повинен мати можливість задокументувати, хто що зробив.
Працює на новий Акт про ліквідацію ініціював колишній міністр юстиції Тор Міккель Вара. Його наступник Йоран Каллемір міг побачити його втілення сьогодні, оскільки уряд більшості переконався, що пропозиція була схвалена.
Це хороший закон і для ремісників
– Підвищений попит на житлову документацію – це добре новизна для всіх ремісників, які документують. Вони платять податки і ведуть здоровий бізнес, продовжує Олауссен. - Новий закон може допомогти щодо обмеження незадекларованої праці.
Ось найважливіші зміни:
- Припиніть продавати будинок «як є». Будинок, що був у використанні, має дефект, якщо він не відповідає «тему, що очікував покупець».
- Правило одного квадратного метра. Вважається відхиленням площі, якщо воно перевищує два відсотки і не менше одного квадратного метра.
- Ліміт у 10 000 крон. Дефект, за який покупець може вимагати відшкодування збитків, вважається таким, що перевищує 10 000 крон.
- Вимоги до оцінювачів та звіт про стан. Уточнюються вимоги до компетентності оцінювача, а також оформлення звіту про стан.
- Посилюється обов'язок проводити розслідування. Покупець не може вимагати відшкодування збитків за умови, описані в звіті про стан або іншій документації. Незалежно від того, знайомий він з ним чи ні.
Новий житловий закон. Конфлікт через наслідки
За останній рік сторінки в галузі нерухомість в Норвегії та організації споживачів висловили зауваження щодо пропозиції. Рада споживачів, Асоціація власників житла та страхування, які були дуже позитивні, кажучи, що зміни давно назріли та виконають намір зробити торгівлю вдома безпечнішою.
З іншого боку, такі компанії, як Eiendom Norge, Finanstilsynet та професор BI Харальд Бенестад Андерссен, дуже критично ставляться до цього. Вони вважають, що зміни підвищать рівень конфліктності в торгівлі житлом.
Читайте нашу наступну статтю: На що звернути увагу при покупці вживаного автомобіля
