7 måter å unngå eget bidragskrav!
Ønsker du å kjøpe hus, leilighet eller tomt og planlegger å ta opp boliglån, men har ikke nok penger til å dekke eget bidrag? Denne situasjonen trenger ikke å bety å gi opp drømmene dine. Det er flere måter å kjøpe en eiendom uten eget bidrag. Jeg skal fortelle deg hvordan du gjør det!
Eget bidrag
Hva betyr kravet om eget bidrag? 15 % regel. Norske banker krever i de fleste tilfeller at vi betaler 15 % av investeringskostnaden. Det betyr at for å kjøpe en eiendom for: 1 500 000 kr - trenger du en forskuddsbetaling på 225 000 kr 2 500 000 - trenger du en forskuddsbetaling på 375 000 kr 3 500 000 - trenger du en forskuddsbetaling på 525 000 kr fra annenhåndsmarkedet på 2,5 % gebyr. av eiendomssalgsverdien gjelder. Det betyr 2,5 kroner per million eller 25 kroner for en leilighet på 000 millioner kroner.
5 ganger årsinntekt
Neste regel er at din totale gjeld ikke skal være mer enn 5 ganger inntekten din.
7 måter. Hvordan ta et boliglån uten forskuddsbetaling
1. Elastisitetskoeffisient
Du kan være heldig og unngå egenkapitalkravet med det som kalles elastisitetsfaktoren. De fleste banker prioriterer personer mellom 18 og 34 år. Mengden fleksibilitet er 8 % i Oslo og 10 % i resten av landet.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart er et tilbud som tilbys av OBOS for utvalgte boligprosjekter. Med kjøpet blir du dens rettmessige eier. Den store fordelen er at du kan kjøpe eiendommer med høy rabatt - vanligvis 10%. På denne måten blir også eget bidragskravet lavere. Når det er på tide å selge boligen igjen, vil OBOS ha forkjøpsrett på boligen til en pris beregnet ut fra prisstatistikk fra EiendomNorge.
Les vår neste artikkel: Investering i eiendom i Norge - Hvordan investere?
Dersom prisen på eiendommen er lavere enn prisen eiendommen ble kjøpt for, er ikke OBOS forpliktet til å kjøpe tilbake leiligheten. Leie til eie Med 'leie til eie' inngår du en leiekontrakt for din nye bolig for en fast periode – for eksempel tre år. Under eller på slutten av leieforholdet ditt vil du få tilbud om å kjøpe huset. Den store fordelen er at du kan kjøpe eiendommen til den prisen som ble avtalt ved inngåelse av leiekontrakten. Slik får du en verdiøkning i 3 år "inkludert i kjøpesummen" - som kan være en stor rabatt på kjøpet av boligen din. Deleie Leie til eie består av samutleie av fast eiendom sammen med OBOS.
I praksis kan du bli eier av 50, 60, 70, 80 eller 90 prosent av eiendommen. OBOS eier resten, og du betaler markedsleie for den delen som OBOS eier. Dette skjemaet passer derfor først og fremst for personer med høy inntekt som ennå ikke har klart å akkumulere et tilstrekkelig beløp av eget bidrag.
3. Kausjonist
Å ta opp boliglån med kausjonist betyr at en annen person garanterer for boliglånet ditt dersom du ikke kan betale det selv. Å kjøpe sin første bolig med kausjonist er populært når foreldre stiller som kausjonister. Som regel garanterer kausjonisten 15 % av kjøpesummen for eiendommen, dvs. den s.k. bidragskrav.
4. Privatlån
Har du foreldre eller besteforeldre med god økonomi og sparing, kan du prøve å inngå et privatlån hos dem for å dekke deler av nedbetalingen. For foreldre som har spart opp kan dette være en måte å hjelpe barna inn på eiendomsmarkedet.
5. Innskudd - Arv
Muligheten for å få forskuddsbetaling fra arv etter foreldre eller besteforeldre kan også øke ditt eget bidrag betydelig. Ved arveforskudd er det viktig at forskuddet dokumenteres skriftlig i gavebrevet og at alle andre arvinger informeres om dette.
6. Kjøpe hus sammen med andre
Å kjøpe hus sammen med noen andre kan være en god billett til eiendomsmarkedet. Enten det er en kjæreste, venner eller familie, kan kostnadene deles. Sammen har dere større sjanse til å få et høyere boliglån enn det dere kunne fått hver for seg.
7. Statlig støtte - Lån til start
Har du hatt langvarige økonomiske problemer eller havnet i en vanskelig livssituasjon, kan du søke om lån for å starte i kommunen. Startlån gis oftest til barnefamilier, eldre og funksjonshemmede.
Jeg inviterer deg hjertelig til å kontakte meg.
Aleksandra Ostrowska eiendomsmegler.
E-post [e-postbeskyttet]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
