Når husleien er avtalt og kontrakten er inngått, kan ikke utleier øke leien etter eget skjønn.
Hva skal husleien inneholde?
Bare ett beløp. Som leietaker må du kun overholde ett beløp (husleieloven). Utleier kan ikke kreve ekstra for eiendomsskatt, renhold, feiing, kabel-tv, forsikring, nøkkelutlevering og lignende.
Vedlikehold er inkludert i leien. Utleier kan ikke kreve betaling for vedlikeholds-, reparasjons- og erstatningskostnader. Kostnaden for å sette opp depositumet må også dekkes av utleier.
To unntak som betaling kan ordnes for
Utleier kan etter avtale kreve betaling for:
- elektrisitet og drivstoff
- vann og avløp, dersom det belastes etter målt forbruk. Hvis det ikke er installert vannmåler, kan du ikke ta betalt for vann og avløp.
Utleier kan ikke kreve betaling for strøm, brensel og vann etter inngåelse av leieavtalen, dersom det ikke følger av avtalen.
Leietaker kan kreve at utleier leverer årsoppgjør med kostnadsbeløp og fordeling av kostnader på eiendommen.
Les også: Gi en gammel kino et nytt liv
Når husleien er avtalt og kontrakten er inngått, kan ikke utleier øke leien etter eget skjønn. I et løpende leieforhold er det kun to lovlige måter å øke husleien på.
1. Indeksleieregulering
Utleier kan be om husleieøkning i henhold til Forbrukerprisindeksen kun én gang i året. Dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel.
Forbrukerprisindeksen er etablert av Statistisk sentralbyrå og viser endringene i prisene på varer og tjenester som forbrukerne etterspør.
Beregn den lovpålagte husleieøkningen selv hos Statistisk sentralbyrå.
Du kan søke om husleieøkning kun ett år etter kontraktsinngåelse. Tilsvarende kan leietaker kreve et passende avslag i husleien ved fall i konsumprisindeksen. Renteøkninger gir ikke utleier rett til å endre leien utover det som tilsier konsumprisindeksen.
2. Tilpasning til gruppeleie
Dersom leieavtalen varte i minst 2,5 år, kan utleier kreve leien tilpasset leien til konsernet. Leien kan samtidig endres tidligst seks måneder etter at utleier har sendt skriftlig forespørsel. Leietaker må derfor ha bodd i lokalene i minst tre år før leien tilpasses konsernets leie. Dersom gruppens husleie er lavere enn leien leietaker betaler, kan du på samme vilkår kreve reduksjon av leien inntil gruppens husleie.
Gruppeleie beregnes ved å sammenligne tilsvarende rom og kontraktsvilkår. Du bør derfor sammenligne både med hus av tilsvarende størrelse, beliggenhet og standard, i tillegg til kontraktsvilkårene, som oppsigelsesfristen.
Hvordan gå frem for å klage?
1. Klag til eieren først
Ønsker du å klage kan du bruke Forbrukerrådets klagebrev. Klagebrev til selger. Sørg for å ta vare på en kopi av brevet du sender til den andre parten.
2. Klage til husleietvistkommisjonen
Dersom dere ikke kommer til enighet, kan dere henvise saken til Boligtvistutvalget.
Lik oss på Facebook og del innlegget vårt med andre. Takk skal du ha.
Kilde: Forbrukerrådet
Les og lær mer: Spontan hjelp tilbudt av Jacek til en butikkkunde som mistet betalingskortet sitt
