- Leder du efter professionel regnskabsservice?
- Telefon: 0047 93982173
- Service på polsk
- Rabatter til nye kunder
- Topnor www.topnor.no
Hvis ejeren af et lejet leje beslutter sig for at smide en lejer ud, kan vedkommende søge bistand hos fogedkontoret. Sidstnævnte har - såfremt der er lovhjemmel hertil - ret til at anvende tvangsmidler. Hvordan ser en fraflytning fra en lejlighed i Norge ud, og hvornår kan det ske?
Hvornår har en lejer ret til at smide en lejer ud?
Selvfølgelig fraflytning fra lejligheden i Norge sker ikke udelukkende på baggrund af, hvad det ser Jeg tror, ejeren af lokalerne. Før det finder sted, skal det have en tvangsfuldbyrdelsestitel med en eksigibilitetsklausul. Hvis det er en særlig titel, er det nødvendigt at sende en meddelelse til lejer. I tilfælde af en almindelig ejendomsret har ejeren (eller bestyreren) ingen sådan forpligtelse.
Læs også: Udligningsydelse – hvornår har du ret til det i Norge? >>>
En almindelig fuldbyrdelse opstår som følge af en dom el rettens dom, men ikke kun. Det kan også være resultatet af beslutninger truffet af andre institutioner, herunder: voldgifts- og voldgiftsråd (det såkaldte forliksrådet) eller nævn til bilæggelse af tvister leje af lejlighed (husleietvistutvalget). Interessant nok sker det, at den almindelige titel optræder i resultatet domstolsafgørelser udenlandsk.
Hvornår kan man blive smidt ud af en lejlighed i Norge?
Den særlige titel kan til gengæld følge af lejeaftalens indhold. Men vær forsigtig - det er de rettigheder, som lejer forbeholder sig i den skriftlige aftale. Som vi allerede har bemærket, er det i dette tilfælde nødvendigt at forud for fraflytningen med en ordre om at forlade lokalerne.
Bestemmelserne kan vedrøre ret til fraflytning i tilfælde som manglende betaling af husleje eller nægtelse af at forlade lejligheden efter kontraktens udløb. Interessant nok skal det også i sidstnævnte tilfælde specificeres i en skriftlig kontrakt. Lad os også nævne, at retten til en særlig fraflytningskendelse også indtræder, når ejeren af lokalerne opsiger lejeaftalen.
Læs også: Højere elpriser stoppede ikke forbruget >>>
Endelig kan fraflytning fra en lejlighed i Norge ske som følge af generende adfærd fra lejers side, ødelæggelse af lokalerne eller udlån til andre. tredje partier. Forudsætningen kan også være brugen af lejligheden på anden måde end den i lejeaftalen fastsatte eller blot grov misligholdelse af lejeaftalen.
Hvordan forsvarer du dig selv mod udsættelse?
Det skal tydeligt fremgå, at lejeren selv ikke er uden rettigheder. Han kan indgive en klage inden for 14 dage. Det skal dog erindres, at anken bør understøttes af en begrundelse, der viser, at der ikke var grundlag for fraflytning. For eksempel kan man ved almindelig adkomst forsøge at vise, at fraflytningen ikke fremgår tydeligt af retsafgørelsen. Hvis en fraflytning fra en lejlighed i Norge skal gennemføres under almindelige omstændigheder, skal anken desuden vise, at nogle forhold ikke var kendt af retten. Hvis der er tale om en særlig titel, kan begrundelserne være mere lempelige.
