Pokud se majitel pronajaté nemovitosti rozhodne nájemníka vystěhovat, může požádat o pomoc exekutorský úřad. Ten má - pokud k tomu existují zákonné důvody - právo použít donucovací prostředky. Jak vypadá vystěhování z bytu v Norsku a kdy k němu může dojít?
Kdy má nájemce právo nájemníka vystěhovat?
Samozřejmostí je vystěhování z bytu v Norsko se neděje pouze na základě toho, co vidí Myslím, že majitel objektu. Než se uskuteční, musí mít exekuční titul s doložkou vykonatelnosti. Pokud se jedná o zvláštní titul, je nutné zaslat nájemci výpověď. V případě běžného titulu vlastník (nebo správce) takovou povinnost nemá.
Přečtěte si také: Vyrovnávací příspěvek – kdy na něj máte v Norsku nárok? >>>
Řádný exekuční titul vzniká v důsledku rozsudku resp soudní verdikt, ale nejen. Může také vyplývat z rozhodnutí jiných institucí, včetně: rozhodčí a rozhodčí rada (tzv. forliksrådet) neboli tribunál pro řešení sporů pronájem bytu (husleietvistutvalget). Zajímavé je, že se stává, že se ve výsledku objeví běžný název soudní rozhodnutí zahraniční, cizí.
Kdy můžete být vystěhováni z bytu v Norsku?
Zvláštní titul může zase vyplývat z obsahu nájemní smlouvy. Ale pozor – jedná se o práva vyhrazená nájemcem v písemné smlouvě. Jak jsme již poznamenali, v tomto případě je nutné předcházet vyklizení příkazem k vyklizení prostor.
Ustanovení se mohou týkat práva na vyklizení v případech, jako je neplacení nájemného nebo odmítnutí opustit byt po skončení smlouvy. Zajímavé je, že i v druhém případě musí být uvedeno v písemné smlouvě. Připomeňme také, že právo na zvláštní příkaz k vyklizení vzniká i tehdy, když vlastník prostor vypoví nájemní smlouvu.
Přečtěte si také: Vyšší ceny elektřiny spotřebu nezastavily >>>
Konečně k vystěhování z bytu v Norsku může dojít v důsledku obtěžujícího chování ze strany nájemce, zničení prostor nebo jejich zapůjčení dalším osobám. třetí strany. Předpokladem může být i jiné užívání bytu, než je stanoveno v nájemní smlouvě, nebo jen hrubé porušení nájemní smlouvy.
Jak se bránit proti vystěhování?
Mělo by být jasně řečeno, že nájemce sám není bez práv. Odvolání může podat do 14 dnů. Je však třeba připomenout, že odvolání by mělo být podpořeno odůvodněním, které prokazuje, že neexistují důvody pro vystěhování. Například v případě běžného titulu se můžete pokusit prokázat, že vyklizení není z rozhodnutí soudu zřejmé. Kromě toho, pokud má být vystěhování z bytu v Norsku provedeno za běžných okolností, musí odvolání prokázat, že některé okolnosti nebyly soudu známy. V případě speciálního titulu mohou být zdůvodnění uvolněnější.
