Der Verkauf Ihres Hauses ist sowohl stressig als auch aufregend. Die meisten Verkäufer möchten für ihre Immobilie den höchstmöglichen Preis erzielen. Dazu müssen Sie bei potenziellen Käufern den Wunsch wecken, in diesem Haus zu wohnen. Gleichzeitig ist es wichtig, nicht mehr Geld und Aufwand in die Sanierung zu investieren, als sich lohnt. Nicht jede Investition führt zu einem höheren Verkaufspreis.
Es gibt verschiedene Aktivitäten, die kostengünstig durchzuführen sind und gute Ergebnisse liefern. Beenden Sie zunächst die begonnenen Reparaturarbeiten.
Nur wenige Menschen möchten die unvollendeten Renovierungsarbeiten anderer übernehmen. Das erste, was Sie tun sollten, ist also, alle begonnenen Arbeiten zu Ende zu bringen. Dazu können beispielsweise lose oder fehlende Zierleisten, Griffe, lose Kabel und Türgriffe gehören, die sich in einem schlechten Zustand befinden. Das sind Aufgaben, die nicht viel Zeit und Geld kosten, aber eine große Wirkung haben können. Sie hinterlassen einen guten Gesamteindruck und geben dem Besucher, der das Haus besichtigt, positive Signale.
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Verleihen Sie Ihrem Zuhause ein gepflegtes und frisch renoviertes Aussehen
Wenn Ihr Haus noch nicht schön aussieht, kann es sich lohnen, vor dem Verkauf eine Renovierung vorzunehmen. Das Ziel besteht nicht darin, Küche und Bad zu ersetzen, sondern dafür zu sorgen, dass das Haus frisch renoviert und ansprechend aussieht. Das Hauptziel besteht darin, potenzielle Käufer darüber zu informieren, dass sie sofort einziehen können, ohne mit größeren Renovierungsarbeiten beginnen zu müssen. Hier ist eine Liste der Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten:
- Streichen von Decken und Wänden
- Gegebenenfalls Zierleisten reparieren
- Reparatur von Schäden an Wänden und Decken
- Reparatur beschädigter Türen und Schubladen
- Ersetzen Sie hässliche Böden beispielsweise durch neue Teppiche
- Türgriffe austauschen
- Fensterrahmen schleifen und streichen.
Wenn Sie Bilder und andere an der Wand hängende Gegenstände entfernen, hinterlassen Sie Löcher und Farbunterschiede zwischen dem Rest der Wand und der Stelle, an der das Gemälde schon lange hängt. Die Reparatur ist kostengünstig und ein Neuanstrich erfrischt das ganze Haus, insbesondere wenn Sie die richtige Farbe wählen. Malerstreifen sind ebenfalls eine Investition, die nicht teuer, aber sehr effektiv ist.
Investieren Sie nicht vor dem Verkauf in ein neues Badezimmer oder eine neue Küche
Das Badezimmer und die Küche sind die beiden Räume, die am teuersten zu renovieren sind. Darüber hinaus ist es sehr zeitaufwändig. Es ist schwierig, die Kosten für eine vollständige Renovierung dieser Räume zu decken. Möglicherweise können Sie diese Arbeit auf den neuen Eigentümer übertragen. Menschen haben unterschiedliche Geschmäcker, sodass Sie bei einem Verkauf in der Regel nicht das Geld zurückerhalten, das Sie in eine neue Küche oder ein neues Bad investiert haben.
Allerdings lohnt es sich, solche Räume etwas aufzufrischen. Anstatt eine neue Küche oder ein neues Bad einzubauen, sollten Sie dafür sorgen, dass diese Räume gründlich und gründlich gereinigt werden. Reinigen Sie Fugen, reparieren Sie Kleinteile und streichen Sie abgenutzte Oberflächen. Verschönern Sie sie dann vor der Präsentation mit neuen Handtüchern, Duftkerzen oder einer Obstschale. Styling vor einer Präsentation ist eine gute Investition. Es wird immer beliebter, professionelle Innenarchitekten mit der Einrichtung der Immobilie vor der Präsentation zu beauftragen. Zu diesem Styling gehört die Vorbereitung aller Dekorationen durch einen Stylisten und manchmal auch der Möbel.
Verkauf der Anlage zur Generalsanierung
Wenn Sie ein stark vernachlässigtes Haus, eine so genannte Renovierungseinrichtung, verkaufen möchten, denken Sie sorgfältig darüber nach, bevor Sie das Geld in die Renovierung investieren. Die meisten potenziellen Immobilienkäufer entscheiden sich für die Aufnahme eines Renovierungskredits und haben einen klaren Plan, einer solchen Immobilie ihren eigenen Charakter zu verleihen. Daher ist die Rentabilität Ihrer Investition in eine mögliche größere Renovierung begrenzt. Manchmal ist es sinnlos, Zeit und Geld aufzuwenden, wenn Sie nicht erkennen, dass Sie daraus möglicherweise keinen finanziellen Nutzen ziehen. Eine gute Finanzkontrolle ist immer wichtig, auch beim Verkauf von Immobilien.
Was nicht viel kostet
Reinigen und reinigen Sie sowohl das Äußere als auch das Innere Ihres Hauses gründlich. Entfernen Sie unangenehme Gerüche und Spuren von Haustieren und eventuellem Zigarettenrauch. Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände wie Familienfotos. Schaffen Sie ein Gefühl von Weite, indem Sie unnötige Möbel und Dekorationen entfernen. Stellen Sie sicher, dass der Eingang zu Ihrem Zuhause sauber und ordentlich ist. Wenn Sie einen Garten haben, müssen Sie das Gras schneiden und aufräumen. Immobilien sind unser größtes Kapital und beim Verkauf wollen wir natürlich den höchstmöglichen Preis erzielen.
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Quelle: forbrukertorget
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