Predaj domu je stresujúci a vzrušujúci. Väčšina predávajúcich chce za svoju nehnuteľnosť dostať čo najvyššiu cenu. Aby ste to dosiahli, musíte potenciálnych kupcov prinútiť žiť v tomto dome. Zároveň je dôležité neinvestovať do obnovy viac peňazí a úsilia, ako je rentabilné. Nie každá investícia sa premieta do vyššej predajnej ceny.
Existuje niekoľko činností, ktorých vykonávanie je lacné a prinesú dobré výsledky. Najprv dokončite začaté opravy.
Málokto chce od iných preberať nedokončené rekonštrukčné práce. Takže prvá vec, ktorú by ste mali urobiť, je dokončiť všetku prácu, ktorú ste začali. Môžu to byť veci ako uvoľnené alebo chýbajúce lišty, kľučky, uvoľnené drôty a zlé kľučky dverí. Sú to úlohy, ktoré nestoja veľa času a peňazí, ale môžu priniesť veľký efekt. Vytvárajú dobrý celkový dojem a dávajú pozitívne signály tým, ktorí prídu na obhliadku domu.
Prečítajte si tiež: Zmeny v rozpočte ako reakcia na krízu
Dodajte svojmu domovu elegantný a čerstvo zrekonštruovaný vzhľad
Ak váš dom ešte nevyzerá krásne, možno by stálo za to urobiť pred predajom rekonštrukciu. Cieľom nie je nahradiť kuchyňu a kúpeľňu, ale zabezpečiť, aby dom vyzeral čerstvo zrekonštruovaný a atraktívny. Hlavným cieľom je informovať potenciálnych kupcov, že sa môžu ihneď nasťahovať bez toho, aby museli začať s veľkou rekonštrukciou. Tu je zoznam vecí, ktoré by ste mali zvážiť predtým, ako ponúknete svoj dom na predaj:
- Maľovanie stropov a stien
- V prípade potreby oprava výliskov
- Opravte poškodenie stien a stropu
- Oprava poškodených dvierok a zásuviek
- Výmena nevzhľadných podláh napríklad za nové koberce
- Výmena kľučiek dverí
- Brúsenie a lakovanie okenných rámov.
Keď odstránite obrazy a iné predmety visiace zo stien, zanecháte diery a farebné rozdiely medzi zvyškom steny a miestom, kde obraz dlho visel. Oprava je lacná a premaľovanie je osviežujúce pre celý dom, najmä keď zvolíte správnu farbu. Lakovanie lamiel je tiež investícia, ktorá nie je drahá, no veľmi efektívna.
Pred predajom neinvestujte do novej kúpeľne alebo kuchyne
Kúpeľňa a kuchyňa sú dve z najdrahších izieb na rekonštrukciu. Navyše je to veľmi časovo náročné. Náklady na kompletnú rekonštrukciu týchto miestností sa len ťažko vrátia. Toto dielo môžete voliteľne odovzdať novému majiteľovi. Ľudia majú rôzny vkus, takže peniaze, ktoré ste investovali do novej kuchyne či kúpeľne, sa vám pri predaji väčšinou nevrátia.
Takéto miestnosti sa však oplatí trochu osviežiť. Namiesto inštalácie novej kuchyne alebo kúpeľne by ste mali zabezpečiť dôkladné a dôkladné vyčistenie týchto miestností. Vyčistite špáru, opravte malé veci a natrite opotrebované povrchy. Potom ich pred prezentovaním ozdobte novými uterákmi, vonnými sviečkami alebo miskou s ovocím. Štylizácia pred prezentáciou je dobrá investícia. Čoraz obľúbenejšie je využiť pred prezentáciou pri zariaďovaní nehnuteľnosti profesionálnych interiérových štylistov. Tento styling zahŕňa prípravu všetkých dekorácií stylistom a niekedy aj nábytku.
Predaj budovy na kompletnú rekonštrukciu
Ak sa chystáte predávať veľmi zanedbaný dom, nazývaný objekt na rekonštrukciu, dobre si premyslite, kým investujete peniaze do jeho rekonštrukcie. Väčšina potenciálnych kupcov nehnuteľnosti sa rozhodne pre úver na rekonštrukciu a má jasný plán, ako dať nehnuteľnosti svoj vlastný charakter. Preto je návratnosť vašej investície do prípadnej významnej rekonštrukcie obmedzená. Niekedy nemá zmysel míňať čas a peniaze, ak nevidíte, že by ste z toho nemuseli mať finančný prospech. Dobrá finančná kontrola je vždy dôležitá, aj pri predaji nehnuteľnosti.
Čo nestojí veľa
Dôkladne vyčistite a vyčistite exteriér aj interiér vášho domova. Odstráňte nepríjemné pachy a stopy po domácich zvieratách a prípadný cigaretový dym. Odstráňte všetky osobné veci, ako sú rodinné fotografie. Vytvorte pocit priestoru odstránením nepotrebného nábytku a dekorácií. Uistite sa, že vchod do vášho domova je čistý a uprataný. Ak máte záhradu, kosenie trávy a jej upratovanie bude nevyhnutné. Nehnuteľnosti sú naším najväčším aktívom a pri predaji chceme prirodzene dosiahnuť čo najvyššiu cenu.
Dajte nám like na Facebooku a zdieľajte náš príspevok s ostatnými. Ďakujem.
Zdroj: forbrukertorget
Prečítajte si tiež: Čistenie fasády - čo potrebujete vedieť
