К сожалению, даже Норвегия не свободна от ситуаций, когда качество квартиры не соответствует договору аренды. К счастью, арендатор в такой ситуации не беспомощен. Посмотри, что ты можешь сделать.
Когда стандарт квартиры не соответствует договору?
С юридической точки зрения несоответствие может рассматриваться прежде всего тогда, когда состояние квартиры отличается от того, что было указано в договоре. Еще одна причина говорить о подобной ситуации - это то, что недвижимость не подходит для той цели, для которой она была сдана в аренду. Однако есть исключение из последней ситуации, когда арендатор просто не использовал доступную информацию.
Читайте также: Государственное жилье в Норвегии - когда вы имеете право на него? >>>
Стоит отметить, что указанным выше посылом нельзя злоупотреблять собственником помещения. Если он утаил важную информацию об арендованном имуществе, можно будет доказать, что качество квартиры не соответствует договору. То же самое, если арендатор предоставил ложную информацию о помещении. Это может касаться, например, высоты квартиры, количества комнат или наличия балкона.
Что делать при несоответствии стандарта квартиры договору?
Ваше основное право в этой ситуации - подать жалобу. Несоблюдение является поводом потребовать снижения арендной платы, устранения недостатков или, наконец, выплаты компенсации за проблему. Другими вариантами являются расторжение договора и, в определенных ситуациях, требование удержания арендной платы.
Читайте также: Когда вас может коснуться выселение из квартиры? >>>
Важно отметить, что о проблеме необходимо сообщить как можно скорее после ее обнаружения. Если вы задержитесь, ваши права в этом отношении будут потеряны, а положительное рассмотрение жалобы будет зависеть от доброй воли арендатора. К счастью, временные рамки не были установлены произвольно, и в некоторых ситуациях вы можете защитить себя, потратив время, чтобы оценить, действительно ли дефект был значительным. И все же такая задержка должна быть оправдана.
Ограничение требований
Я упомянул возможность устранения неисправности. Следует помнить, что этот запрос не распространяется на ситуацию, когда ремонт будет слишком дорогим для владельца помещения или невозможен по причинам, не имеющим отношения к нему.
Читайте также: Начальная школа в Норвегии - как она выглядит? >>>
Расторжение договора в результате несоблюдения договора
Право на расторжение контракта не является автоматическим. Чтобы он существовал, несоответствие стандарта квартиры договору должно быть действительно большим. Поэтому, если вы не укажете в жалобе существенный недостаток, вы не можете рассчитывать на немедленное освобождение арендатора от обязательств. Насколько серьезен дефект, оценивается индивидуально. Однако стоит помнить, что даже если это считается незначительным, вы все равно имеете право на другие претензии, связанные с несоблюдением контракта.
