7 spôsobov, ako sa vyhnúť požiadavke na vlastný príspevok!
Chcete si kúpiť dom, byt alebo pozemok a plánujete si zobrať hypotéku, no nemáte dosť peňazí na pokrytie vlastného príspevku? Táto situácia nemusí znamenať vzdanie sa svojich snov. Existuje niekoľko spôsobov, ako kúpiť nehnuteľnosť bez vlastného prispenia. Poviem vám, ako na to!
Vlastný príspevok
Čo znamená požiadavka vlastného príspevku? Pravidlo 15 %. Nórske banky vo väčšine prípadov vyžadujú, aby sme zaplatili 15 % investičných nákladov. To znamená, že na kúpu nehnuteľnosti za: 1 500 000 NOK - potrebujete 225 000 NOK akontáciu 2 500 000 NOK - potrebujete akontáciu 375 000 NOK 3 500 000 NOK - potrebujete 525 000 NOK, zálohovú platbu 2,5% zo sekundárneho trhu. predajnej hodnoty nehnuteľnosti. To znamená 2,5 25 NOK za milión alebo 000 37 NOK za byt za 500 milióna NOK.
5-násobok ročného príjmu
Ďalším pravidlom je, že váš celkový dlh by nemal byť vyšší ako 5-násobok vášho príjmu.
7 spôsobov. Ako si vziať hypotéku bez akontácie
1. Koeficient pružnosti
Môžete mať šťastie a vyhnúť sa požiadavke vlastného imania s tým, čo je známe ako faktor elasticity. Väčšina bánk uprednostňuje ľudí vo veku od 18 do 34 rokov. Miera flexibility je 8 % v Osle a 10 % vo zvyšku krajiny.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart je ponuka, ktorú OBOS ponúka pre vybrané bytové projekty. Kúpou sa stávate jeho právoplatným vlastníkom. Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosti môžete nakupovať s vysokou zľavou – zvyčajne 10 %. Týmto spôsobom je tiež nižšia požiadavka na vlastný príspevok. Keď príde čas dom opäť predať, OBOS bude mať predkupné právo kúpiť dom za cenu vypočítanú na základe cenovej štatistiky EiendomNorge.
Prečítajte si náš nasledujúci článok: Investície do nehnuteľností v Nórsku - Ako investovať?
Ak je cena nehnuteľnosti nižšia ako cena, za ktorú bola nehnuteľnosť kúpená, OBOS nie je povinný byt odkúpiť. Leie til eie Pomocou „leie til eie“ uzatvárate nájomnú zmluvu na svoj nový domov na dobu určitú – povedzme na tri roky. Počas alebo na konci vášho nájmu vám bude ponúknutá kúpa domu. Veľkou výhodou je, že nehnuteľnosť odkúpite za cenu dohodnutú pri podpise nájomnej zmluvy. Takto získate navýšenie hodnoty na 3 roky „v kúpnej cene“ – čo môže byť veľká zľava na kúpu vášho bývania. Deleie Leie til eie pozostáva zo spoločného prenájmu nehnuteľností spolu s OBOS.
V praxi sa tak môžete stať vlastníkom 50, 60, 70, 80 alebo 90 percent nehnuteľnosti. Zvyšok vlastní OBOS a za časť, ktorú vlastní OBOS, platíte trhové nájomné. Táto forma je teda vhodná predovšetkým pre ľudí s vysokými príjmami, ktorým sa ešte nepodarilo naakumulovať dostatočnú výšku vlastného príspevku.
3. Ručiteľ
Uzavretie hypotéky s ručiteľom znamená, že za hypotéku ručí iná osoba, ak ju nemôžete splácať sami. Kúpa prvého bývania s ručiteľom je populárna, keď rodičia vystupujú ako ručitelia. Ručiteľ ručí spravidla 15 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti, t.j. požiadavka na príspevok.
4. Súkromná pôžička
Ak máte rodičov alebo starých rodičov s dobrými financiami a úsporami, môžete si s nimi skúsiť uzavrieť súkromnú pôžičku na pokrytie časti akontácie. Pre rodičov, ktorí si našetrili, to môže byť spôsob, ako pomôcť svojim deťom vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami.
5. Vklad - Dedičstvo
Možnosť získať preddavok z dedičstva po rodičoch či starých rodičoch môže výrazne zvýšiť aj vlastný príspevok. Pri preddavkoch dedičstva je dôležité, aby bol preddavok písomne zdokumentovaný v darovacej zmluve a aby boli o tejto skutočnosti informovaní všetci ostatní dedičia.
6. Kúpa domu spolu s ostatnými
Kúpa domu s niekým iným môže byť dobrou vstupenkou na realitný trh. Či už je to priateľka, priatelia alebo rodina, náklady sa dajú rozdeliť. Spolu máte väčšiu šancu získať vyššiu hypotéku, ako by ste mohli dostať samostatne.
7. Štátna podpora - Štartovací úver
Ak ste mali dlhodobé finančné problémy alebo ste sa ocitli v ťažkej životnej situácii, môžete požiadať o pôžičku na začiatok v obci. Pôžičky na štart sa najčastejšie poskytujú rodinám s deťmi, seniorom a zdravotne postihnutým.
Srdečne Vás pozývam, aby ste ma kontaktovali.
Aleksandra Ostrowska realitná maklérka.
email [chránené e-mailom]
Mobil: 40754036 XNUMX XNUMX
facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
