Po dohodnutí nájomného a uzavretí zmluvy prenajímateľ nemôže nájomné podľa svojho uváženia zvýšiť.
- Hľadáte profesionálne účtovnícke služby?
- Telefón: 0047 93982173
- servis v poľštine
- Zľavy pre nových zákazníkov
- Topnor www.topnor.no
Čo by malo nájomné zahŕňať?
Iba jedna suma. Ako nájomca musíte dodržať iba jednu sumu (Zákon o prenájme). Prenajímateľ si nemôže účtovať príplatok za daň z nehnuteľnosti, upratovanie, zametanie, káblovú televíziu, poistenie, odovzdanie kľúčov a podobne.
Údržba je v cene nájmu. Prenajímateľ nemôže požadovať úhradu nákladov na údržbu, opravu a výmenu. Náklady na zriadenie depozitu musí uhradiť aj prenajímateľ.
Dve výnimky, pre ktoré je možné dohodnúť platbu
Ak je to dohodnuté, prenajímateľ môže požadovať úhradu za:
- elektrina a palivo
- vodné a stočné, ak sa účtuje podľa nameranej spotreby. Ak nie je nainštalovaný vodomer, nemôžete účtovať vodné a stočné.
Prenajímateľ nesmie po uzavretí nájomnej zmluvy požadovať úhradu za elektrinu, pohonné hmoty a vodu, ak to zo zmluvy nevyplýva.
Nájomca môže od prenajímateľa požadovať predloženie ročného zúčtovania s výškou nákladov a rozložením nákladov na nehnuteľnosť.
Prečítajte si tiež: Dajte starému kinu nový dych
Po dohodnutí nájomného a uzavretí zmluvy prenajímateľ nemôže nájomné podľa svojho uváženia zvýšiť. V prebiehajúcom nájomnom vzťahu existujú len dva legálne spôsoby zvýšenia nájomného.
1. Regulácia indexového nájomného
O zvýšenie nájomného podľa Indexu spotrebiteľských cien môže prenajímateľ požiadať len raz ročne. To sa môže stať len v prípade, že prenajímateľ dal písomnú výpoveď s najmenej mesačnou výpovednou lehotou.
Index spotrebiteľských cien je stanovený Nórskym štatistickým úradom a zobrazuje zmeny v cenách tovarov a služieb, ktoré spotrebitelia požadujú.
Vypočítajte si zákonné zvýšenie nájomného sami v nórskom štatistickom úrade.
O zvýšenie nájomného môžete požiadať až rok po uzavretí zmluvy. Podobne môže nájomca požadovať primerané zníženie nájomného v prípade poklesu indexu spotrebiteľských cien. Zvýšenie úrokovej sadzby nedáva prenajímateľovi právo zmeniť nájomné nad rámec toho, čo vyplýva z indexu spotrebiteľských cien.
2. Adaptácia na skupinový prenájom
Ak nájom trval aspoň 2,5 roka, môže prenajímateľ požadovať prispôsobenie nájomného nájomnému skupiny. Nájomné je zároveň možné zmeniť najskôr po šiestich mesiacoch od zaslania písomnej žiadosti prenajímateľa. Nájomca teda musí v priestoroch bývať aspoň tri roky, kým sa nájomné prispôsobí nájomnému skupiny. Ak je nájomné skupiny nižšie ako nájomné, ktoré platí nájomca, môžete za rovnakých podmienok požadovať zníženie nájomného až do výšky nájomného skupiny.
Skupinové nájomné sa vypočíta porovnaním podobných izieb a zmluvných podmienok. Oba by ste si preto mali porovnať s domami podobnej veľkosti, polohy a štandardu, okrem podmienok zmluvy, ako je napríklad výpovedná lehota.
Ako postupovať pri reklamácii?
1. Najprv sa sťažujte majiteľovi
Ak chcete podať sťažnosť, môžete použiť reklamačný list Rady spotrebiteľov. Reklamačný list predávajúcemu. Nezabudnite si ponechať kópiu listu, ktorý pošlete druhej strane.
2. Sťažnosť na komisiu pre spory o nájomnom
Ak nemôžete dosiahnuť dohodu, môžete vec postúpiť Výbor pre bytové spory.
Dajte nám like na Facebooku a zdieľajte náš príspevok s ostatnými. Ďakujem.
Zdroj: Consumer Council
Prečítajte si a dozviete sa viac: Spontánna pomoc, ktorú ponúkol Jacek zákazníčke obchodu, ktorá stratila platobnú kartu
