Fra 1. januar 2022 må du ha dokumentasjon knyttet til renoveringen du har foretatt i huset / leiligheten du selger. Målet er å skape en tryggere eiendomshandel. Det er usikkert hvordan loven vil se ut i praksis. En ting kan allerede fastslås: nå er det viktigere enn noensinne å skaffe dokumentasjon fra fagfolk
Å selge et brukt hus uten dokumentasjon knyttet til oppussing vil være som bruktbilsalg uten servicehistorikk: Prisen blir mye lavere.
- Frem til nå kunne hvem som helst selge huset "som det er". Dette oppmuntret ikke selgeren til å dokumentere husets tekniske tilstand, sier Erling Olaussen, administrerende direktør i Boligmappa. - Nowe reglene snur den på hodet. Nå må hjemmeværnet kunne dokumentere hvem som gjorde hva.
Jobber på ny avviklingsloven ble initiert av den tidligere justisministeren, Tor Mikkel Wara. Hans etterfølger, Jøran Kallemyr, kunne se det implementert i dag da flertallsregjeringen sørget for at forslaget ble vedtatt.
Det er en god lov også for håndverkere
- Den økte etterspørselen etter boligdokumentasjon er god nyhet for alle håndverkere som dokumenterer. De betaler skatt og driver sunne virksomheter, fortsetter Olaussen. - Ny loven kan hjelpe i å begrense svart arbeid.
Her er de viktigste endringene:
- Slutt å selge huset "som det er". Et brukt hus har en feil hvis det ikke stemmer overens med "hva kjøperen forventet".
- Regelen om en kvadratmeter. Det regnes som et avvik i området hvis det overstiger to prosent og minst en kvadratmeter.
- Grense på 10 kroner. Feilen som kjøperen kan kreve erstatning for, anses å overstige 000 10 CZK.
- Krav til takstmenn og tilstandsrapport. Krav til takstmannens kompetanse er spesifisert, samt utformingen av tilstandsrapporten.
- Forpliktelsen til å foreta etterforskning styrkes. Kjøper kan ikke kreve erstatning for forholdene beskrevet i tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon. Uansett om han er kjent med ham eller ikke.
Ny boliglov. Konflikt om konsekvensene
I løpet av det siste året, sider i bransjen eiendom i Norge og forbrukerorganisasjoner kommenterte forslaget. Forbrukerrådet, Huseiernes Landsforbund og Forsikring, som var svært positive og sa at endringene var på tide og ville oppfylle intensjonen om å gjøre bolighandelen tryggere.
På den annen side er selskaper som Eiendom Norge, Finanstilsynet og BI -professor Harald Benestad Anderssen sterkt kritiske til dette. De tror at endringene vil øke konfliktnivået i bolighandelen.
Les vår neste artikkel: Hva du skal se etter når du kjøper en bruktbil
